Live Abroad

חיים את פורטוגל

בלוג על החיים, על יזמות נדל"ן ועל רילוקיישן

כאן תוכלו לקרוא וללמוד על חוויות המעבר, על ההתמודדויות השונות, על בירוקרטיה ועל איך זה להעתיק את החיים שלך ולעבור למדינה אחרת?

כמו כן, תוכלו להתעניין באופציות ההשקעה המגוונות הקיימות בפורטוגל, בנכסים חמים שקיימים כרגע בשוק ולבצע את ההשקעה הבאה שלכם בנדל"ן מניב בפורטוגל.

בואו איתנו יד ביד דרך תהליך הרילוקיישן לפורטוגל, לרכישה ויזמות של נדל"ן מניב,  או  לסיור פרטי בפורטו יחד עם עומר!

כנסו לראות את מגוון הדברים שאנחנו יכולים לעשות יחד(:

סיורים בפורטוגל

כיף שבאתם!

אנחנו ויטל ועומר

שנים שדיברנו על רילוקיישן. הרצון לחיות במקום אחר, יותר שקט, יותר מאפשר, יותר תרבותי, פחות לחוץ ועם השתוקקות גדולה לצאת להרפתקה הזו. לא היינו סולחים לעצמינו בחיים אם היינו מסתכלים אחורה, עם הידיעה שיכולנו לעשות את זה ולא עשינו. כי העולם גדול, העולם פתוח וכל מה שצריך זה פשוט לצאת אליו.

אז ארזנו בצעד אמיץ את כל החיים שלנו. את הרוב מכרנו במכירת חצר מטורפת שנמשכה שלושה ימים, ואת המעט שנשאר ארזנו בארגזים ששמנו את אצל ההורים- ונסענו עם כמה מזוודות בודדות אל האופק הלא ידוע, למה שהוא יביא איתו, באמונה שאנחנו כמי שאנחנו- נסתדר.

הזדמנויות השקעה

המומחיות שלנו

ליווי מלא לרכישת נכס

אנחנו מאמינים בליווי אישי, מקצועי ושקוף
כאנשים יצירתיים ושאפתנים מטבענו, נגענו בלא מעט תחומים בחיינו הקצרים.
בשנתיים האחרונות אנחנו משקיעים, מלווים ומוציאים לפועל פרוייקטים בתחום הנדל"ן בפורטוגל

עם דגש על השקעות נדל"ן בפורטו – העיר בה אנו חיים

הרקע האמנותי והניהולי שלנו, עוזר לנו לממש את הפוטנציאל בכל נכס שאנו בוחרים עבורנו או עבור המשקיעים שלנו,
על מנת ליצור עבורכם את השקעת הנדל"ן הטובה והמניבה ביותר.
אנחנו כאן בשביל לזרז, להקל, לחסוך ולייעל כל תהליך שנעבור יחדיו בדרך להשקעת נדל"ן שלכם בפורטוגל.

“אל תמתין כדי לקנות נדלן. קנה נדלן ותמתין! ”

Vital&Omer

הדרכה צמודה, הכוללת  אישור עקרוני  כשהמשקיע עוד בארץ, איסוף כל המסמכים הרלוונטים והגשתם לבנקים שאנחנו עובדים  איתם על מנת להשיג את המימון הבנקאי הכי טוב עבורכם. הליווי כולל פגישת השמאי ועד החתימה הסופית והעברת הכספים מהבנק למוכר הנכס.

חשוב לדעת שזרים, ובינהם נכללים בעלי דרכון ישראלי – יכולים לקבל מימון בפורטוגל עד 70%, בתנאים של בין 1.25-2% ריבית!

התנאים האלה חלים גם על בעלי דרכון פורטוגלי, שאינם תושבי פורטוגל ורק מחזיקים בדרכון.

תושבי פורטוגל, עם פעילות כלכלית בפורטוגל – של לפחות שנה, יכולים להגיש בקשה למימון של עד 85%.

לכתבה על מימון בנקאי לחצו כאן

מספר מס הכנסה (פיסקלי) בפורטוגל שהכרחי לכל רכישה כאן בפורטוגל, בפרט שמדברים על נדל"ן. לעוד מידע על מה זה NIF מוזמנים ללחוץ כאן

יחד נפתח חשבון בנק, עם מסמכים שישלחו לבנקאי מבעוד מועד על מנת לזרז תהליכים ולקצר זמנים שלעיתים יכולים להיות קריטיים ללקוח שמגיע רק למספר ימים. 

כשנגיע יחד לבנקאי, כל מה שתצטרכו יהיה רק לחתום על המסמכים.

חשוב לציין שאנחנו לא מתווכים, ואנחנו לא מציעים ללקוח כל דירה שנמצאת בשוק רק כדי לקבל את העמלה שלנו. 

אנחנו מחפשים דירות כמשקיעים (בתור משקיעים בעצמינו) שיניבו ללקוח את התשואה המירבית, כולל מיקוח על המחיר, עם צפי מכירה רווחי, המותאם לתכנית העסקית שאנחנו בונים יחד עם הלקוח.

אנחנו מתמקדים באזורים אסטרטגיים בעיר עם נקודות יציבות וביקוש מגוון, שיבטיחו השקעה משתלמת ויציבה גם בהסתכלות העתידית.

אנחנו חיים בפורטו כבר קרוב לשנתיים, בהן כבר רכשנו נכסים למשקיעים פרטיים, לקבוצות רכישה וגם לעצמינו. בזכות הקשרים שלנו בעיר- יש  לנו את היכולת למצוא נכסים שלאו דווקא נמצאים ב"שוק". 

אנחנו מקבלים את הנכסים לפני שהם עולים לאתרים ומוצגים באופן פומבי, וכמו כן מקבלים עדיפות בסגירת עסקאות עבור הלקוחות שלנו.

אנחנו מאמינים שנדל"ן טמון בעבודת רגליים ובעבודת שטח. וכך הזדמנות רבות צצות מבעלים פרטיים שלעולם לא יגיעו לרשתות. כך ניתן להשיג עסקאות מעניינות, מתחת למחיר השוק.

לאחר שנקבע יחד את תאריך ההגעה שלכם לפורטו – נערוך יחד סיור בכ- 5 נכסים רלוונטים שסוננו בקפידה בהתאם לתכנית העסקית, ויחד ננתח ונבחר את העסקה הכדאית ביותר עבורכם.

כל נכס שנבחר ע"י הלקוח עובד בדיקות מעמיקות ומקיפות אצל עורכת הדין שלנו שמובילה את כלל הלקוחות שלנו לעסקאות בטוחות גם ברכישה באמצעות הון עצמי וגם ברכישה דרך קבלת מימון מהבנק. 

עורכת הדין שלנו שנבחרה בקפידה, עובדת באמינות, מקצועיות וזריזות שמותאמת לאופי עסקאות הנדל"ן בפורטוגל. 

היא דוברת אנגלית רהוטה, כך שכל חוזה שתקבלו דרכה, יהיה גם בפורטוגזית, וגם בתרגום לאנגלית.

אצלה גם נחתום על ייפוי כוח (PoA), כדי שנוכל להמשיך לנהל את תהליך הרכישה גם כשאתם כבר בארץ.

לאחר רכישת הנכס, תוכלו לבחור ולהמשיך איתנו שלב אחד קדימה לשיפוץ הנכס (במידת הצורך).

אנחנו עובדים עם צוות בנייה מקצועי, שעובד במהירות ובמחירים אמינים ונוחים, כאשר אנחנו מפקחים על כל תהליך הפרויקט, ההוצאות, ועמידה בלוח זמנים מפורט עד לסיום השיפוץ וקבלת המפתחות.

עלויות השיפוץ נובעות מפרמטרים שונים ותלויות באופי הפרויקט, כך שכל מקרה מנותח לגופו.

בצוות שלנו יש אדריכל מקצועי, מהנדס, וצוות בנייה שמותאם למגוון סוגי שיפוץ- משיפוץ קונסטרוקטיבי של בניינים, שיפוץ פנים לדירות, או חידוש ושימור מבנים קיימים.

לאחר סיום הרכישה והשיפוץ (במידת הצורך), תוכלו לבחור בנו ובצוות שלנו לניהול הנכס שלכם לטווח ארוך או קצר.

במידה ותרצו חברה מקומית, נשמח להמליץ לכם גם על 2 חברות מקומיות שאנחנו סומכים עליהם ועובדים איתם כדי שתהיו בידיים טובות ובטוחות עד שתחליטו למכור,

או לעבור לכאן 

מה עוד אנחנו יכולים לעשות יחד?

סיור פרטי בפורטוגל
עם עומר

ליווי ברילוקיישן
ליווי ועזרה בתהליך

לקבלת צ'ק ליסט במתנה

קבלו מאיתנו, לגמרי בחינם, קובץ עם כל מה שחשוב לדעת לפני שעושים רילוקיישן לפורטוגל, ולכל מקום אחר

פרסומים אחרונים