הבית שלכם בפורטוגל
השקעות נדל״ן חכמות, פרויקטים עם חותם, ויזמים שחיים את פורטו.
Scroll for more
הבית שלכם בפורטוגל
השקעות נדל״ן חכמות, פרויקטים עם חותם, ויזמים שחיים את פורטו.
Scroll for more
השקעות נדל״ן בפורטוגל מתחילות כאן
אנחנו זוג יזמים שחיים את פורטו, מזהים בה את ההזדמנויות הנכונות והופכים אותן לנכסים שהיינו קונים לעצמנו. מאיתור הנכס ועד ההשבחה והניהול – אנחנו מלווים אתכם לאורך כל הדרך, עד המפתח ביד וגם אחריו.
אולי ראיתם אותנו ב..
היי, אנחנו ויטל ועומר
לפני שמונה שנים ארזנו את עצמנו מתל אביב ונחתנו בפורטו – ומאז אנחנו כאן.
זוג לחיים ולעסקים והורים גאים לריו ולגאיה.
אם אתם כאן, כנראה שכבר הבנתם שאנחנו לא חברת נדל"ן רגילה.
אנחנו יזמים שחיים ונושמים את העיר ומזהים בה את ההזדמנויות הנסתרות שלשוק המיוחד הזה יש להציע.
הכול התחיל מבניין אחד – עסקה שדרשה אומץ, מו״מ קשוח וקצת יצירתיות. זה היה הניצוץ שהדליק מסע שהביא אותנו להוביל מעל 200 עסקאות: רכישה, השבחה, ניהול וייזום של פרויקטים ברחבי פורטו.
כשאנחנו עובדים יחד, אתם מקבלים הרבה יותר מנכס, אתם הופכים להיות חלק משותפות אמיתית, שבה הנכס שלכם מקבל את אותה תשומת לב כאילו היה שלנו.
אז אם אתם מחפשים השקעה בפורטוגל, ובפורטו בפרט, הגעתם למקום הנכון.
נדל״ן בשבילנו זה לא קירות. זה חופש. זה ביטחון. זו דרך חיים
הדרך לעצמאות כלכלית לא עוברת דרך מזל – היא עוברת דרך החלטה אחת אמיצה
הנכסים שאנחנו בוחרים – הם כאלה שהיינו קונים בעצמנו
כשמבינים שהכסף צריך לעבוד – החיים מתחילים לעבוד אחרת לגמרי
פורטוגל היא לא רק המקום להשקעות שלנו- היא הבית שלנו
הפעילות שלנו
סוכנות נדל"ן LiveAbroad
אנחנו מתמחים באיתור, רכישה וניהול נכסים End-to-End.
מהיום שבו עלתה המחשבה “אולי כדאי להשקיע בפורטו” – ועד לרגע שהמפתח אצלכם ביד, אנחנו איתכם.
אנחנו חיים את העיר ומכירים כל רחוב במטרופולין של פורטו,
ומלווים אתכם החל מאיתור ההשקעה הטובה ביותר, עד שהנכס רשום על שמכם בטאבו. לאחר מכן תוכלו להמשיך איתנו להשבחה ועיצוב הנכס, וגם לניהולו השוטף.
אנחנו לא מוכרים לכם נכס, אנחנו קונים אותו עבורכם.
המטרה שלנו פשוטה: שההשקעה שלכם תהיה כדאית, בטוחה, עם שקט נפשי – בדיוק כמו שהיינו עושים עבור עצמנו
STAMPA יזמות נדל"ן
מאז שהגענו לפורטו אנחנו יוצרים פרויקטים שמתחילים בקירות ישנים ומסתיימים בנכסים עם חיים חדשים – פרקטיים, יפים ורווחיים. מה שמוביל אותנו תמיד הוא שילוב של תכנון נכון, חשיבה יצירתית ורווחיות עסקית.
אנחנו פועלים במודל של שותפות השקעה, שמאפשר למשקיעים להצטרף אלינו למסע היזמי: מהאיתור והרכישה, דרך תכנון והשבחה, ועד לניהול ההשקעה והשכרה.
במהלך השנים שלנו בפורטוגל, הובלנו פרויקטים מצליחים שכללו- מיזם Co-living שמייצר תוכן הן לתושבי הבית והן לסביבה, בנייני מגורים מעוצבים ודירות להשכרה, ועד מרכז מסחרי־תרבותי שאנחנו מפתחים בימים אלה בשיתוף העירייה.
בכל פרויקט אנחנו מביאים שילוב מנצח של תכנון נכון, פיתרון של צורך אמיתי שקיים בעיר, חשיבה יצירתית וניהול עסקי שמייצר ערך אמיתי לשותפים שלנו וגם לסביבה האורבנית שבו הנכס ממוקם.
Struktura ניהול פרויקטים
בפורטוגל לא פשוט למצוא קבלן שאפשר באמת לסמוך עליו. לכן הקמנו את Struktura – חברה לניהול פרויקטים, שפועלת בסטנדרטים הגבוהים של הקבוצה.
כאן לא תרדפו אחרי ספקים. יש לכם שותף אחד שמוביל את הכול: תכנון, ביצוע, עיצוב וניהול פרויקט מקצה לקצה. צוות מקצועי שמנהל את הפרויקט שלכם כאילו זה הנכס האישי שלו.
העקרונות שמנחים אותנו הם איכות, עמידה בזמנים, שמירה על עלות-תועלת, שקיפות מלאה ותוצאה שיהיה לכם כיף להשוויץ בה
פה לא תשמעו תירוצים, פה תקבלו תוצאות שאנחנו גאים להציג בפורטפוליו שלנו.
ייעוץ וליווי אישי
בשנים שלנו בפורטו יזמנו והובלנו עשרות פרויקטים מגוונים, ניהלנו מאות עסקאות נדל״ן- דירות, בניינים, משרדים, חנויות ואפילו רכשנו יחד עם קבוצת משקיעים טרמינל אוטובוסים ישן במרכז העיר.
הניסיון שצברנו מהשטח, יחד עם הדרייב שלנו כל הזמן ללמוד ולהתפתח, מאפשר לנו לבחון ולנתח עסקאות במגוון תחומים, לייעץ בנוגע להשקעות ספציפיות ולללוות תהליכי השקעה תוך פיתוח קונספטים, סיוע או שותפות בהקמת מיזמים, ובניית צוות מקצועי ומותאם לכל פרויקט.
חבילות ייעוץ והגדרה של מי קהל היעד כאן
תשמעו מה יש להם לומר
למה כל כך שווה להשקיע בפורטו?
פורטו היא אחת הערים הצומחות באירופה. עשרות מיליוני תיירים, כ-70 אלף סטודנטים וחברות הייטק חדשות יוצרים בה ביקוש אדיר לנכסים. המחירים בפורטו עדיין נגישים משמעותית מערים אירופאיות מובילות
והפוטנציאל לעליית ערך לא פחות מרשים.
ומעל זה, פורטוגל מספקת בסיס יציב: כלכלה חזקה, רגולציה ידידותית,
מימון בנקאי עד 75% ועלויות מחיה נמוכות. שילוב שהופך את פורטו ליעד השקעה חכם וגם ליעד רילוקיישן נחשק, עם ביטחון אישי, בריאות מצוינת ושמש רוב השנה.
60%
עלייה במחירי הנדל״ן בפורטוגל
8%-12%
צפי פוטנציאל תשואה שנתית על ההון העצמי
26 מיליון
תיירים נכנסים מדי שנה מכל העולם
מקום שני
בשיעור הצמיחה מבין מדינות אירופה עם 1.3% לשנה ב-2023-2025
עד 75%
מימון מבנק מקומי שניתן לקבל ברכישת דירה
המדריך להשקעות חכמות בפורטו - במתנה!
קבלו מאיתנו, לגמרי בחינם, את כל הנתונים, הטיפים, וכל הדברים שאף אחד לא מספר - במדריך שהכנו במיוחד בשבילכם.
מתלבטים איזו סוג השקעה מתאימה לכם?
מלאו שאלון התאמה קצר ואנחנו נתאים לכם את הנכס המדויק עבורכם
״במילה אחת- וואו״
״חוויית נדל״ן בלתי נשכחת״
״רכשנו בעזרתם בית מדהים״
״הצוות הכי מקצועי שיש״
״קודם כל אנשים טובים עם לב גדול״
״מומחים למקסום פוטנציאל ההשקעה״
מעל 200
משקיעים מרוצים עם נכסים מהממים
הראל
בן לב
הבחירה ב- Live Abroad פורטוגל הייתה ההחלטה הטובה ביותר שקיבלנו לרכישת הנכס שלנו בפורטו. מההתחלה ועד הסוף השירות שלהם היה יוצא דופן. הם עזרו לנו לאתר ולרכוש דירה פנטסטית ממש במרכז פורטו, וגם שיפצו את הנכס לאחר מכן. מה שבאמת בלט היה השקט הנפשי המדהים שהם סיפקו לאורך כל התהליך. הם באמת דאגו להכל, ניווטו במורכבות והבטיחו חוויה חלקה. הצוות מקצועי ביותר, בעל ידע מדהים על שוק הנדל"ן בפורטו, ושקוף מרענן. הם מצאו לנו הרבה מאוד ותמיד היו אדיבים, ידידותיים והסבירו בבירור כל שלב במהירות וביעילות. רמה זו של תמיכה גרמה לנו להרגיש בטוחים לחלוטין ולהתלהב מההשקעה שלנו. אם אתם מחפשים להיכנס לשוק הנדל"ן בפורטו, אל תחפשו רחוק יותר. אנחנו לא יכולים להמליץ מספיק על Live Abroad פורטוגל – הם באמת המומחים שאתה רוצה לצידך!
דורי כהן
אנחנו כל כך מתרשמים מהניסיון שלנו בעבודה עם ויטל ועומר וכל הצוות ב- Live Abroad! יש להם כל כך תשומת לב לפרטים, גישה מאוד פרואקטיבית לעסקים, ועין לעיצוב ויופי אמיתי. והחלל היה יפה בטירוף! וואו וואו וואו וואו! הרגשנו כאילו אנחנו חווים את פורטוגל בסטייל! בין אם אתם מחפשים צימר Vaca, השכרה או אפילו נכס להשקעה, אתם לא יכולים לטעות! לעתים רחוקות אנו יוצאים מגדרנו כדי להמליץ על שירותים – אך נמליץ עליהם ב-100% לכל אחד!
רויטל רינגל קרמר
רוצים עוד? בואו לבלוג
הנה עוד מאמרים וסרטונים שבטח יעניינו אתכם:
- לקרוא את המדריך
- 03/03
- ללא קטגוריה, מגזין נדל״ן בפורטוגל, נדל"ן
בקרת איכות בפורטו: איך בוחנים קבלן ויזם לפני רכישת דירה על הנייר?
- לקרוא את המדריך
- 03/03
- מגזין נדל״ן בפורטוגל, נדל"ן
יזמות נדל"ן בשותפות: איך הופכים ממשקיעים פסיביים לשותפים בפרויקט?
- לקרוא את המדריך
- 03/03
- מגזין נדל״ן בפורטוגל, נדל"ן
ניהול סיכונים בנדל"ן: איך מגדרים השקעה בפורטו מרחוק?
נדל״ן בשבילנו זה לא קירות. זה חופש. זה ביטחון. זו דרך חיים
הדרך לעצמאות כלכלית לא עוברת דרך מזל – היא עוברת דרך החלטה אחת אמיצה
הנכסים שאנחנו בוחרים – הם כאלה שהיינו קונים בעצמנו
כשמבינים שהכסף צריך לעבוד – החיים מתחילים לעבוד אחרת לגמרי
פורטוגל היא לא רק המקום להשקעות שלנו- היא הבית שלנו
יש לך שאלה?
לנו יש את התשובות
למה בכלל להשקיע בנדל״ן בפורטוגל?
פורטוגל נחשבת כיום לאחת המדינות המשתלמות להשקעה באירופה – בזכות יציבות כלכלית, שוק נדל״ן בצמיחה מתמדת, מיסוי נוח למשקיעים זרים ותשואות גבוהות יחסית לערים במערב אירופה. בנוסף, המדינה מציעה איכות חיים גבוהה, מזג אוויר נעים ויתרונות משמעותיים למחזיקי נכסים דרך מסלולים כמו “ויזת זהב”.
האם אפשר לרכוש נכס בפורטוגל גם מרחוק, בלי להגיע לשם?
בהחלט. אנחנו מלווים משקיעים ישראלים בתהליך רכישה מלא – כולל מציאת נכס, פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזים, רישום בעלות וניהול הנכס – הכל ניתן לביצוע בצורה מאובטחת ומקצועית גם מרחוק, עם ליווי משפטי מלא וייצוג מקומי שלנו בפורטוגל. 95% מהמשקיעים שלנו רוכשים את הנכס שלהם אונליין.
מה גובה המיסוי על רכישת נכס בפורטוגל?
בעת רכישת נכס בפורטוגל יש לשלם מס רכישה (IMT), מס בולים (Stamp Duty) ועלויות נוטריון ורישום. המיסוי הכולל נע לרוב בין 3% ל-8% משווי הנכס. אנחנו מספקים לכל לקוח פירוט מלא של כל ההוצאות הצפויות לפני כל רכישה, כדי למנוע הפתעות.
מה התשואה על השקעה בנדל״ן בפורטוגל?
תשואת השקעה בנדל״ן בפורטוגל נעה בממוצע בין 4% ל-7% בשנה מהשכרה לטווח ארוך. הכל כמובן בהתאם למיקום הנכס, גודל, והאטרקטיביות שלו. במטרופולין של פורטו יש ביקוש גבוה ועליית ערך מתמדת. אנחנו עוזרים למשקיעים לבחור את האזור והאסטרטגיה המתאימים ביותר להשגת תשואה מקסימלית.
איך עובד תהליך הליווי למשקיעים ישראלים בפורטוגל?
הליווי שלנו כולל תהליך מלא, מקצועי ושקוף:
- פגישת היכרות ואפיון מטרות ההשקעה.
- איתור וניתוח נכסים רלוונטיים.
- ליווי משפטי ופיננסי ברכישה.
- ניהול הנכס והשכרה לאחר הרכישה.
- שיפוץ ועיצוב הנכס במידת הצורך.
הכול מתבצע בליווי אישי, עם צוות ישראלי-פורטוגלי מנוסה, שפועל למקסם את פוטנציאל ההשקעות שלכם.
האם ישראלים יכולים לקבל מימון או משכנתא לרכישת נדל״ן בפורטוגל?
כן, ישראלים יכולים לקבל מימון בנקאי לרכישת נכסים בפורטוגל גם בלי להיות אזרחים פורטוגלים/אירופאים. הבנקים המקומיים בפורטוגל מאפשרים משכנתאות לזרים בשיעור מימון של עד 75% משווי הנכס, בהתאם ליכולת ההחזר האישית ולסוג הנכס.
אנו עובדים מול מספר בנקים ויועצים פיננסיים בפורטוגל ומלווים את לקוחותינו בתהליך פתיחת חשבון בנק, הנפקת מספר NIF והגשת מסמכים וקבלת אישור עקרוני למימון – כל זאת בשפה העברית ועם צוות מקצועי שמלווה כל שלב בתהליך.
מה זה אומר להצטרף להשקעה יזמית איתכם?
כשאתם מצטרפים להשקעה יזמית איתנו, אתם הופכים לשותפים בפרויקט נדל״ן שאנחנו מובילים בפורטוגל, עם החזון שלנו והסטנדרט שלנו – בין אם זה רכישת נכס להשבחה, פרויקט בנייה חדש או השקעה בנכס מניב. הצוות שלנו מנהל את כל שלבי הפרויקט – מהאיתור ועד למכירה או השכרה – כאשר אתם נהנים מחלק יחסי ברווחים לפי גובה ההשקעה שלכם.
במה השקעה יזמית שונה מהשקעה רגילה בנדל״ן?
בהשקעה רגילה אתם רוכשים נכס משלכם- להשכרה, פליפ או מגורים. בהשקעה יזמית אתם מצטרפים לפרויקט קבוצתי ומרוויחים מעליית הערך של הנכס ומהרווח היזמי של הפרויקט כולו. היתרון – פוטנציאל תשואה גבוה יותר, ניהול מלא על ידינו, וכניסה להשקעות גדולות יותר גם עם הון עצמי סולידי.
כמה הון עצמי נדרש כדי להצטרף כשותף להשקעה יזמית בפורטוגל?
כדי להצטרף להשקעות יזמיות בפורטוגל במסגרת השותפויות שלנו, נדרש הון עצמי התחלתי של כ-100,000 אירו ומעלה. הסכום המדויק עשוי להשתנות בהתאם לגודל ולשלב של כל פרויקט. לפני כל השקעה אנו מציגים למשקיעים שלנו הנתונים הפיננסיים המלאים- סכום ההשקעה, תקופת ההחזקה, תחזית התשואה והסיכונים – כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת, שקופה ובטוחה.
מה התשואה הצפויה בהשקעות יזמיות בפורטוגל?
תשואות בפרויקטים יזמיים נעות לרוב בין 15% ל־20% לשנה, ואף יותר תלוי באופי הפרויקט (בנייה חדשה, השבחה או נכס מניב). אנו מציגים לכל שותף את הנתונים הפיננסיים והתחזיות מראש, כך שכל השקעה נעשית בשקיפות מלאה ועם ליווי מקצועי של צוות הנדל״ן שלנו בפורטוגל.
איך מובטח הביטחון של המשקיעים?
קודם כל אנחנו משקיעים בכל פרויקט גם מכספינו, ואנחנו שותפים מלאים איתכם לאורך כל שלבי ההשקעה. כל פרויקט מתבצע באמצעות חברת נכס פורטוגלית ייעודית, כאשר כל משקיע רשום כבעל מניות לפי חלקו. כספי ההשקעה והשותפות מנוהלים ע״י עורך דין מקומי, והפרויקטים מלווים על ידי רואי חשבון, יועצי מס, ואנשי מקצוע פורטוגלים וישראלים.
המטרה שלנו היא אחת – לבצע השקעה בטוחה, שקופה ורווחית לכל שותף.
למי זה מתאים?
למשקיעים שמחפשים לקחת חלק בהזדמנויות נדל״ן איכותיות באירופה, מבלי להתעסק בניהול שוטף. בין אם יש לכם ניסיון קודם בנדל״ן או שאתם רק מתחילים- ההשקעות היזמיות שלנו מאפשרות לכם להצטרף לפרויקטים ייחודיים, רווחיים, עם צוות מקצועי שמנהל את כל התהליך מא׳-ת׳.
למי מתאים השירות של שיפוץ ועיצוב איתנו?
השירות שלנו מתאים למשקיעים שרכשו נכס בפורטו או בסביבה ורוצים לבצע בו שיפוץ כולל, עיצוב או
השבחה מלאה – למטרות מגורים, השכרה או מכירה.
אנחנו מנהלים את כל התהליך בשבילכם, כולל תכנון, עיצוב, ניהול קבלנים, ספקים ופיקוח, כך שתוכלו
ליהנות מתוצאה מושלמת ע״י צוות מקצוענים שכאן ללוות את התהליך שם- גם אם אתם לא נמצאים
בפורטוגל.
האם אתם מציעים שירות Key-Turn מלא?
בהחלט. אנחנו מציעים שירות Key-Turn מקיף, שבו אנחנו אחראים על כל שלב בתהליך – החל מתכנון
אדריכלי ועיצוב פנים, דרך ביצוע השיפוץ, ניהול ספקים ועד לריהוט וסטיילינג סופי כולל תמונות מקצועיות.
ולא, אנחנו לא מבצעים שיפוצים נקודתיים בתוך הנכס כמו החלפת חדר אמבטיה או מטבח. אנחנו מקבלים רק פרויקטי השבחה מלאים.
בסיום הפרויקט תקבלו דירה מעוצבת ומוכנה למגורים או להשכרה, מבלי שתצטרכו להתעסק בשום בדבר.
מי אחראי על התכנון והביצוע בפועל?
יש לנו צוות House-In שכולל מהנדס בניין, אדריכלים, מעצב פנים. לאחר מכן יש לנו קבלנים וספקים
מקומיים מנוסים בפורטו שאיתם אנחנו עובדים על רוב הפרויקטים כדי להבטיח סטנדרט גבוה ללקוחות שלנו. כל זה בפיקוח צמוד של הצוות שלנו כדי להבטיח איכות, עמידה בזמנים ועמידה בתקציב.
איך מתבצע ניהול הפרויקט כשאני לא בפורטו?
אנחנו דואגים לכל מה שצריך בשטח – פיקוח, תיאום בין ספקים וקבלנים, ובדיקת איכות בכל שלב.
הלקוחות שלנו מקבלים עדכונים מצולמים, דוחות התקדמות, ושיחות אונליין עם מנהל הפרויקט שלנו, כך
שתוכלו לעקוב בזמן אמת אחרי כל פרט – גם מישראל.
כמה זמן לוקח פרויקט שיפוץ ממוצע וכמה הוא עולה?
משך השיפוץ משתנה לפי גודל הנכס ורמת הגמר, אך בממוצע נמשך בין ארבעה לשמונה חודשים.
עלות שיפוץ מלאה נעה בדרך כלל בין 800 ל־1,500 אירו למ"ר, וכוללת עיצוב, ניהול, ביצוע ופיקוח.
לפני תחילת העבודה תקבלו הצעת מחיר מפורטת ולוחות זמנים ברורים כדי שתוכלו להיערך בהתאם.
האם אתם מטפלים גם בעיצוב, ריהוט וסטיילינג סופי?
בהחלט. השירות שלנו כולל גם שלב של עיצוב פנים, בחירת רהיטים, תאורה ואביזרים משלימים.
אנחנו עובדים עם ספקים מקומיים איכותיים בפורטו, ודואגים שהנכס שלכם יהיה מוכן למגורים או להשכרה מעוצב עד הפרט האחרון, כולל אבזור מטבח מלא במידת הצורך, וגם הלבשת הבית לצילומים.