השוק בפורטו עבר שינויים משמעותיים והתקנות החדשות שנכנסו לתוקף בדצמבר 2024 משנות את כללי המשחק, ומי שרוצה להשקיע חייב להכיר אותן!!
אמל״ק: נפתחה האופציה להנפיק רשיונות AL !(השכרה לט״ק)
אז בואו נדבר על זה:
באירופה יש שתי מגמות – אלו שאומרים לבנות, להגדיל ולהתרחב.
ואת אלה שאומרים להאט, לשמור על האותנטיות ועל המקור.
כמו שאתם מבינים יש פה התנגשות קטנה 😉
אז החל מינואר נפתחה שוב האופציה להנפיק רשיונות חדשים לAL ויש כמות מוגבלת של רשיונות שניתן לקבל ולכן – כל הקודם זוכה.
ובואו נגיד שאם זה משהו שמעניין אתכם – אין לכם זמן להתמהמה.
אז איך זה הולך לעבוד?
העיר פורטו החליטה לחלק את השכונות לשני סוגים: אזורי הגבלה ואזורי צמיחה.
אזורי ההגבלה כוללים את לב העיר ההיסטורי הכוללות את השכונות – Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso ו-Miragaia.
הסיבה היא שבאזורים אלה כבר יש ריכוז גבוה של דירות להשכרה לטווח קצר (מעל 15% מהדירות) ולכן קשה מאוד לקבל רישיונות חדשים.
אבל, לכלל כלל יש יוצא מן הכלל ואם אתם מתכננים להשקיע בבניין שהיה ריק מעל שלוש שנים (וואלה לא חסר כאלה) או אם אתם מתכננים שיפוץ יסודי, יש אפשרות לקבל אישורים מיוחדים.
ובצד השני – אזורי הצמיחה מציעים הזדמנויות מעניינות – שכונות כמו Cedofeita, Bonfim, Campanhã ו-Foz do Douro נחשבות לאזורי צמיחה כי יש בהן פחות מ-15% דירות להשכרה לטווח קצר והמשמעות היא שקל יותר לקבל רישיונות והמחירים עדיין נוחים (יחסית) ויש פוטנציאל צמיחה משמעותי שאנחנו רואים וחיים אותו בתור אלו שנמצאים כאן בשטח.
אבל שימו לב שלא הכל וורוד ותמיד חשוב לשים לב למיקום הנכס ולאיכות שלו וכמובן להסתכל על כל הפרטים הקטנים, כל האותיות הקטנות וכל ההוצאות השוטפות לצד החד פעמיות – את כל אלו אנחנו ממליצים לכם לזרוק על קובץ אקסל ולהתייעץ עם מומחים שיעזרו לכם ויתמכו בכם בתהליך.
ושניה לפניי שנסיים – תזכרו שתמיד עדיף לקבל החלטות שקולות מאשר החלטות מהירות ורצון ״להספיק״
ושעדיין יש את האופציה לרכוש נכס שהוא כבר בעל רישיון AL כמו שהיה ניתן עד עכשיו 🙂
קיצר חברים,
שיהיה בהצלחה!
