כשנחתנו בפורטו לפני 8 שנים, העיר הזו הרגישה קצת אחרת. היה לה קסם אירופאי מהפנט, סמטאות ציוריות ואופי שאי אפשר שלא להתאהב בו, אבל הפוטנציאל הנדל"ני שלה עדיין הרגיש כמו סוד שמור של מעטים. מאז, עברנו איתכם כברת דרך מטורפת, הובלנו מעל 350 עסקאות מוצלחות, וראינו איך פורטו הופכת לאחת הערים הכי צומחות ומבוקשות באירופה.
אבל אם אתם חושבים שהשיא כבר מאחורינו – אתם פשוט לא מבינים מה הולך לנחות כאן בשנים הקרובות!!!
פורטוגל נמצאת כרגע בתוך פיתוח ממשלתי ועירוני בהיקף של מיליארדים, עם שני פרויקטי ענק שמתניעים מנועי צמיחה מטורפים: הרכבת הסופר-מהירה ומונדיאל 2030. מי שמסתכל על השוק הזה בעיניים של יזם, מבין מיד שאנחנו נמצאים בנקודת זמן היסטורית. בואו נוריד את זה לקרקע ונבין מה קורה פה בתכלס, ואיך אתם יכולים לנצל את זה לטובתכם.
שעה ורבע מליסבון: מהפכת הרכבת המהירה
נתחיל בפרויקט התשתית הכי מדובר במדינה: ה-High-Speed Rail. למי שלא מכיר את המרחקים, היום נסיעה מליסבון לפורטו לוקחת בערך שלוש שעות ברכב או ברכבת הרגילה. הממשלה הפורטוגלית משקיעה הון עתק כדי לקצר את זמן הנסיעה הזה לשעה ורבע בלבד!!!
תחשבו על זה רגע במושגים ישראליים – זה הופך את פורטו וליסבון למטרופולין אחד ענקי ומחובר. חברות הייטק בינלאומיות, סטודנטים, תיירים ואנשי עסקים יוכלו לחיות בפורטו ולעבוד בליסבון (או להפך) בקלות מטורפת.
מבחינת נדל"ן בפורטוגל, המהפכה הזו הולכת להזניק את הביקושים בפורטו לרמות שעוד לא ראינו. האזורים שסביב תחנות הרכבת והשכונות המרכזיות הולכים לעבור מתיחת פנים מסיבית, וערך הנכסים שם צפוי לעלות בהתאם.
המונדיאל מגיע לפורטוגל: חלון ההזדמנויות הצר שלכם
ואם הרכבת לא מספיקה, קיבלנו את הגושפנקא הסופית: פורטוגל נבחרה לארח את מונדיאל 2030 (יחד עם ספרד ומרוקו). אירוע בסדר גודל כזה אומר דבר אחד: זרקור עולמי מטורף על המדינה, מיליוני תיירים שיזמינו כל חדר פנוי, ופיתוח עירוני מואץ שהממשלה מחויבת לסיים עד תאריך היעד. אין מקום לעיכובים, אין מקום לתירוצים – העיר חייבת להיראות במיטבה.
הפיתוח הזה כבר קורה עכשיו מתחת לרגליים שלנו, ויוצר חלון הזדמנויות מושלם. למה? כי נכסים שיירכשו או ייבנו בשנים הקרובות, יגיעו לקו הסיום בדיוק כשחגיגת המונדיאל והרכבת המהירה תהיה בשיאה.
איך מנצחים את הבירוקרטיה ומרוויחים מהצמיחה?
אוקיי, אז הבנו שהעיר הולכת לעוף קדימה, אבל איך עושים מזה כסף בלי לאכול את הראש עם הבירוקרטיה המקומית והקבלנים? הרי אם יש משהו שלמדנו ב-8 השנים שלנו כאן, זה שלרוץ אחרי פועלים ולעשות שיפוצים קטסטרופליים מאפס בבניינים לשימור זה סיוט שלא שווה את הבריאות שלכם.
לכן, האסטרטגיה שלנו היום ממוקדת בנכסי פרימיום חכמים: דירות על הנייר (Pre-construction) או דירות בפורטוגל במצב טוב שלא דורשות הרפתקאות. ברכישת דירה על הנייר, למשל, אתם נהנים מפעימות תשלום נוחות לאורך זמן ובנייה בסטנדרטים הכי חדישים, מה שמאפשר כניסה קלה לשוק רגע לפני הפיצוץ של 2030.
כאן נכנסים לפעולה החברות והצוותים המקומיים שלנו בשטח. דרך סוכנות הנדל"ן שלנו, Live Abroad, מנהלי ההשקעות שלנו מטפלים בכל בתהליך – מאיתור הדירה ועד קבלת המפתח. אם הנכס צריך טאץ' נוסף, הצוות של Struktura מעניק לו מעטפת של שיפוץ קוסמטי פרימיום (צביעה, החלפת מטבח, חלונות, תאורה ומיזוג), מה שמבטיח שהדירה שלכם תהיה הכי יפה ומבוקשת ברחוב ותייצר תפוסה מלאה ותשואה גבוהה. לאחר מכן, חברת הניהול שלנו, RENDA properties, מטפלת בכל כאב ראש – מאיתור הדייר ועד תחזוקה, גבייה וניהול שוטף.
השלב הבא: שותפות יזמית בבניינים שלמים
רוצים ללכת על רשת ביטחון רחבה עוד יותר ולווליום גדול יותר? אם אתם מבינים שלקנות בניין שלם להשבחה בפורטו זה גדול עליכם מבחינת תקציב או ניהול, אתם לא חייבים לעשות את זה לבד.
באמצעות החברה היזמית שלנו, Real Stampa, אנחנו מציעים לכם מודל של שותפות יזמית. אנחנו מאתרים בניינים שלמים או קרקעות לפיתוח באזורים אסטרטגיים, ויוצרים קבוצות שותפים סגורות. המודל הזה מאפשר לכם להשקיע הון סולידי משלכם, אבל ליהנות מיתרון לגודל, שליטה מוחלטת בעלויות ופיזור סיכונים חכם, כשהחברה היזמית שלנו מנהלת את כל האופרציה מא' ועד ת'.
הלב של העבודה שלנו ב-Real Stampa הוא להפוך בניינים ישנים לנכסי פרימיום ממותגים שקולעים בדיוק למה ששוכרים בינלאומיים יחפשו כאן ב-2030. והבונוס? הכל נכנס תחת המימון הבנקאי המקומי (שמגיע לעד 75% מהיקף ההשקעה), וכל פרויקט מוגדר מראש בהתאם לחזון היזמי.
העתיד של פורטו נכתב ממש עכשיו, והרכבות כבר יוצאות מהתחנה. אם אתם רוצים להפסיק לעמוד מהצד, לקחת חלק בשותפות אמיתית וליצור לעצמכם ביטחון כלכלי בתכלס – השאירו פרטים, קחו דקה למלא את שאלון ההתאמה שלנו, והצוות שלנו בלייב אברואד יחזור אליכם כדי לבדוק איך מחברים אתכם להזדמנות הזו.
שאלות ותשובות: פורטו 2030 – מונדיאל, רכבת מהירה והשקעות נדל"ן
איך בדיוק הרכבת המהירה לליסבון הולכת להשפיע על מחירי הנדל"ן בפורטו?
פרויקט הרכבת המהירה הולך לקצר את זמן הנסיעה ל-שעה ורבע בלבד!!! זה אומר שפורטו וליסבון הופכות למעשה למטרופולין אחד ענקי. הביקוש למגורים בפורטו מצד חברות הייטק, אנשי עסקים וסטודנטים צפוי לזנק, כי אנשים יוכלו ליהנות מאיכות החיים והמחירים הנגישים של פורטו, ועדיין להגיע לעבודה בליסבון תוך זמן קצר. נכסים שנמצאים סביב צירי הפיתוח האלה הולכים לחוות עליית ערך משמעותית.
מונדיאל 2030 הוא אירוע ספורט חולף, למה שהוא ישפיע על השקעת הנדל"ן שלי לטווח ארוך?
המונדיאל הוא לא רק טורניר כדורגל, הוא תירוץ מטורף לפיתוח תשתיות מסיבי של הממשלה. כדי לארח אירוע כזה, פורטוגל מחויבת להשקיע מיליארדים בשדרוג העיר, התחבורה והמרחב הציבורי – והיא חייבת לסיים הכל עד תאריך היעד, בלי עיכובים. מעבר לזה, הזרקור העולמי שישפיע על התיירות והחשיפה של העיר יישאר כאן שנים קדימה. השקעה עכשיו מאפשרת לכם ליהנות מחלון הזדמנויות שבו אתם קונים במחירי שוק רגילים, ומקבלים נכס מוכן בדיוק לשיא הביקוש.
למה אתם ממליצים על דירות על הנייר או שיפוץ קוסמטי במקום לקנות נכס זול ולעשות שיפוץ מאפס?
כי אנחנו חיים את השטח כבר 8 שנים ומכירים את כל הטעויות האפשריות. לרוץ אחרי קבלנים בפורטוגל ולהיכנס להרפתקאות הנדסיות של בניינים לשימור זה כאב ראש שיכול לרוקן לכם את התקציב ואת הבריאות. בגלל זה שינינו אסטרטגיה: אנחנו מתמקדים בדירות על הנייר עם פעימות תשלום נוחות, או בדירות יד שנייה משופצות וכאלה שצריכות רק מתיחת פנים ויזואלית (כמו מטבח, חלונות, צבע ומיזוג). הצוות של Struktura מטפל בזה צ'יק-צ'ק, והנכס מוכן להשכרה בלי תירוצים ובלי הפתעות.
מה זה אומר מודל של "שותפות יזמית" בבניינים שלמים דרך Real Stampa?
זה הפתרון המושלם למי שרוצה ליהנות מהרווחים הגדולים של עולם היזמות (כמו בניית בניין חדש או השבחת קומפלקס דירות) אבל אין לו מיליוני יורו לקנות בניין שלם לבד. באמצעות החברה היזמית שלנו, Real Stampa, אנחנו מאחדים קבוצה איכותית של משקיעים, רוכשים בניין אסטרטגי ומנהלים את כל הפרויקט מא'-ת'. אתם משקיעים הון בהתאם ליחידות הכניסה באותו פרויקט, נהנים מפיזור סיכונים חכם, ומקבלים ניהול סופר מקצועי שלנו בשטח עד למסירת הדירות המעוצבות.
אם אני נכנס לשותפות יזמית בבניין, כמה כסף אצטרך להוסיף מעבר לעלות הרכוש?
היופי במודל שלנו הוא שכאשר אנחנו ניגשים לפרויקט יזמי בשותפות, כמעט כל עלויות הרכישה וההשבחה נכנסות תחת המימון של הבנק המקומי בפורטוגל (שנותן עד 75% מימון). אתם לא צריכים להביא סכומים גדולים מהבית מעבר להון העצמי הראשוני. הדבר היחיד שתצטרכו להוסיף בעצמכם הוא רק תקציב לעיצוב הפנים של הדירות לאחר קבלת המפתח, כדי שנוכל להפוך אותן לנכסי הפרימיום הכי מבוקשת ברחוב.
