כשנחתנו בפורטו לפני יותר משמונה שנים, הגענו לעיר רומנטית, מלאת נשמה, עם סמטאות אבן עתיקות וריח של אפייה מקומית באוויר. זו הייתה אהבה ממבט ראשון. אבל אם הייתם מספרים לנו אז שבתוך פחות מעשור הסמטאות הציוריות האלה יהפכו לתפאורה של סטארטאפים בינלאומיים, האבים טכנולוגיים מטורפים ומפגשי פסגה של יזמי הייטק – כנראה שהיינו חושבים ששתיתם קצת יותר מדי יין פורט.
והנה אנחנו כאן היום, חיים ונושמים את השטח יום-יום. הניסיון המוכח שלנו מתוך מעל 350 עסקאות מוצלחות בעיר הזו מראה לנו שהמציאות עולה על כל דמיון. פורטו עוברת בשנים האחרונות רנסנס פסיכי, והשאלה האם היא תהפוך למרכז הטכנולוגי המוביל בחצי האי האיברי היא כבר לא תיאורטית – היא קורה עכשיו, מתחת לרגליים שלנו.
אז מה הופך את פורטו למגנט החדש של תעשיית הטכנולוגיה העולמית, והאם היא באמת הולכת להשאיר אבק למדריד ולליסבון? בואו נפתח את הקלפים ונראה מה קורה פה בתכלס.
איכות חיים של פרימיום: הנוסחה הסודית של פורטו
אם תשאלו מנכ"ל של חברת הייטק אמריקאית או גרמנית למה הוא בוחר לפתוח מרכז פיתוח דווקא בפורטו, התשובה שלו לא תתחיל בגרפים של אקסל, היא תתחיל במילה אחת: לייף-סטייל.
העולם החדש, ובמיוחד קהילת הנוודים הדיגיטליים ואנשי הטכנולוגיה, מחפש איזון. החבר'ה האלה מרוויחים משכורות מטורפות, והם רוצים שהסביבה שלהם תשקף את זה. פורטו מציעה להם חוף ים במרחק יריקה, מזג אוויר מושלם רוב השנה, קולינריה מטורפת וביטחון אישי מהגבוהים בעולם. כשיש לך אפשרות לסגור לפטופ בארבע אחה"צ וללכת לגלוש או לשתות בירה על המזח – קל מאוד למשוך לכאן את הכישרונות הכי גדולים.
מעבר לזה, פורטוגל השכילה לייצר כאן אקו-סיסטם מטורף. האינטרנט כאן מהיר כמו שד, האנגלית שגורה בפי כולם, והאוניברסיטאות המקומיות של פורטו נחשבות לטופ האירופי ומייצרות בכל שנה עשרות אלפי בוגרים במדעי המחשב והנדסה. חברות הענק מבינות את זה, ונוחתות פה בזו אחר זו.
רכבת מהירה, מונדיאל ומיליארדים של פיתוח
כדי להבין לאן העיר הזו הולכת, צריך להסתכל על ההשקעות הממשלתיות. פורטוגל לא רק מדברת, היא שמה את הכסף על השולחן. בימים אלה ממש נבנית הרכבת הסופר-מהירה שהולכת לחבר בין פורטו לליסבון בשעה ורבע בלבד!!!
המהלך הזה הולך למחוק את המרחק הגיאוגרפי וליצור מטרופולין עסקי אחד ענק. חברות טכנולוגיה יוכלו להחזיק משרדים בשתי הערים, והעובדים יוכלו להתנייד ביניהן כאילו מדובר בנסיעה מתל אביב להרצליה.
תוסיפו לזה את העובדה שפורטוגל מארחת את מונדיאל 2030, מה שמחייב את הממשלה להשלים פרויקטים של פיתוח אורבני, מיתוג מחדש ושיפור תשתיות טכנולוגיות בקצב מואץ בלי תירוצים ובלי עיכובים – וקיבלתם עיר שנמצאת על מסלול המראה קצר במיוחד לראש הטבלה האירופית.
מנוע הצמיחה שמשנה את פני העיר
הנהירה הזו של קהילת ההייטק הבינלאומית עושה לעיר משהו מדהים, אבל היא גם מייצרת אתגר ענק: חוסר מטורף בנדל"ן איכותי. אנשי הטכנולוגיה שמגיעים לפורטו לא מחפשים דירות ישנות, חשוכות או הרפתקאות שיפוצים בלתי נגמרות עם קבלנים מקומיים (סיוט שאתם רוצים לחסוך מעצמכם, תאמינו לנו). הם מחפשים נכסי פרימיום – דירות חדישות, חכמות ומעוצבות בסטנדרט הגבוה ביותר.
שם המשחק היום הוא לעבוד חכם. הפוקוס שלנו כרגע הוא להוביל את המשקיעים שלנו בדיוק למה שהקהל המתוחכם הזה מחפש: דירות על הנייר בפרויקטים נבחרים באזורים הכי חמים של מהפכת ההייטק.
רכישת דירה על הנייר מאפשרת לכם להיכנס לשוק בנקודת זמן מושלמת, עם פעימות תשלום ארוכות ונוחות. כשהנכס מוכן, המעטפת הנדל"נית האקסקלוסיבית שלנו ב-Live Abroad לוקחת פיקוד. לאחר הרכישה, מנהל הנכסים שלכם יחד עם הצוות המקומי מטפלים בכל כאבי הראש – מאיתור הדיירים ועד הניהול השוטף, בלי דאגה או פעולות מיותרות מהצד שלכם.
אם הנכס שנרכש הוא נכס יד שנייה שזקוק להשבחה, החבר'ה שלנו בStruktura- חברת ניהול הפרויקטים שלנו, נכנסים ועושים שיפוץ קוסמטי מהיר בסטנדרט גבוה (צבע, תאורה, חלונות, מטבח ומיזוג) שמשדרגים את הדירה יחד עם עיצוב פנים וריהוט מלא בהתאמה לקהל היעד.
שותפות אמיתית בפרויקטים שמשאירים חותם
מצד שני, אם אתם מבינים את גודל השעה, רוצים ללכת על ווליום גדול יותר וליהנות מהרווחים המטורפים של עולם היזמות, אבל לקנות בניין שלם להשבחה או קרקע לפיתוח בכוחות עצמכם זה גדול עליכם – יש לנו את הפתרון המדויק.
באמצעות החברה היזמית שלנו, Real Stampa, אנחנו פותחים למשקיעים שלנו דלת למודל של שותפות יזמית. אנחנו מאתרים פרויקטים עם נפח דירות משמעותי באזורי הביקוש הטכנולוגיים, ומאפשרים לכם להיכנס כשותפים בהון סולידי תוך פיזור סיכונים חכם.
אנחנו מנהלים את כל האופרציה, הבנייה והמיתוג מא'-ת' והופכים את הבניינים האלה ליצירות פרימיום מטורפות בשוק המקומי. והשוס האמיתי? בנכסים חדשים או משופצים, כמעט כל עלויות הרכישה וההשבחה נכנסות תחת המימון הבנקאי בפורטוגל (שמגיע לעד 75%), ככה שהתוספת היחידה שלכם היא עיצוב הפנים לאחר המסירה.
פורטו דוהרת קדימה, והשילוב בין הייטק, מונדיאל ורכבות מהירות יוצר כאן הזדמנות של פעם בדור. אם אתם רוצים להפסיק לדבר על זה ולהתחיל לעשות נדל"ן בתכלס – השאירו פרטים, קחו דקה למלא את שאלון ההתאמה שלנו, ונראה איך אנחנו מחברים אתכם לפרויקט הבא.
FAQ: שאלות ותשובות שיעשירו את המידע על הכתבה
למה שחברות הייטק בינלאומיות יעדיפו את פורטו על פני ערי בירה כמו מדריד או ליסבון?
הכל מתחיל ונגמר במונח שנקרא "Value for Money". פורטו מציעה את אותה איכות חיים אירופאית מובילה, תשתית טכנולוגית חזקה וביטחון אישי – אבל בעלויות מחיה ותפעול נמוכות משמעותית בהשוואה לליסבון או למדריד. זה מאפשר לחברות להקים מרכזי פיתוח ענקיים, לגייס כישרונות מקומיים ובינלאומיים, ולהציע להם רמת חיים מטורפת שהם לא יכולים להשיג בבירות האירופיות היקרות.
איך מהפכת הרכבת המהירה של פורטוגל תשפיע על הביקושים בתוך פורטו?
קיצור זמן הנסיעה לליסבון לשעה ורבע בלבד הוא משנה משחק אמיתי. המהלך הזה הופך את פורטו לאופציה אטרקטיבית בטירוף עבור אנשי הייטק ועובדים בשלט רחוק, שיכולים ליהנות מהאופי הייחודי והמחירים הנוחים של פורטו, ועדיין להגיע לפגישות עסקיות בליסבון תוך זמן קצר. זה ימשוך לעיר אוכלוסייה חזקה מאוד ויקפיץ את הביקוש לדיור פרימיום.
מהם היתרונות של השקעה בדירה על הנייר בפורטו כרגע?
רכישת דירה על הנייר מאפשרת לכם להיכנס לשוק הצומח הזה בהון עצמי נמוך יותר וליהנות מפעימות תשלום ארוכות לאורך כל תקופת הבנייה (לרוב שנתיים-שלוש). בזמן שהבניין נבנה, יש לכם אפשרות לצבור הון נוסף עד למסירה, ואתם נהנים מנכס חדש לחלוטין שנבנה בסטנדרטים המודרניים ביותר – בדיוק מה שקהל הייטק מחפש.
מה ההבדל בין "שותפות יזמית" בבניינים שלמים לבין קניית דירה בודדת להשקעה?
בקניית דירה בודדת, אתם נהנים מתשואה שוטפת ומעליית ערך של הנכס שלכם. במודל של שותפות יזמית דרך Real Stampa, אתם הופכים לשותפים (בעלי מניות) בפרויקט רחב היקף – כמו בניית בניין שלם או השבחת קומפלקס דירות. זה מאפשר לכם ליהנות מהרווח היזמי הגדול של הפרויקט ומיתרון לגודל, תוך פיזור סיכונים חכם וניהול מקצועי מלא שלנו בשטח, גם בלי הון של מיליוני יורו.
מי מטפל בשיפוץ ובריהוט של הנכס, ואיך אתם מבטיחים שקט נפשי למשקיע?
אנחנו מאמינים בשותפות ובליווי מקצה לקצה. כדי לחסוך מכם את הסיוט של ריצה אחרי קבלנים, הצוות של Struktura מתמחה בהשבחת נכסים (צבע, מטבח, חלונות ומיזוג) שמביאה את הדירה לרמת גימור מדהימה בתקציב ידוע מראש. לאחר מכן, חברת ניהול הנכסים שלנו, RENDA properties, לוקחת פיקוד מלא: מאתרת את השוכרים, גובה את התשלומים ומטפלת בכל תקלה שוטפת. אתם מקבלים שקט נפשי מוחלט ותשואה מקסימלית.
