המחיר האמיתי של ה'מחר': למה דחיינות היא האויב הכי גדול של ההשקעה שלכם?
מכירים את זה שאתם יושבים בשישי בצהריים, הקפה מושלם, ואתם אומרים לעצמכם: "טוב, שבוע הבא אני מתיישב על המספרים וסוגר השקעה בפורטוגל"?
ואז מגיע שבוע הבא. והכלב צריך וטרינר, ובעבודה יש טירוף, והנה עברו עוד שלושה חודשים.
בואו נדבר תכלס, בלי פילטרים. דחיינות בנדל"ן היא לא סתם "חוסר נעימות" – היא אשכרה עולה לכם עשרות אלפי יורו. בזמן שאתם מחכים לרגע המושלם (ספוילר: אין רגע כזה), השוק בפורטו ממשיך לטוס קדימה. המחירים של הבניינים עולים, ההזדמנויות הנסתרות נחטפות, והכסף שלכם? הוא סתם שוכב בבנק ומאבד ערך. מבאס? ברור. אבל החדשות הטובות הן שאפשר לצאת מהלופ הזה, ובקלות.
הפאדיחה של "השטיח האדום": למה מחכים בכלל?
רוב המשקיעים שפוגשים אותנו תקועים בדיוק באותו המחסום הרגשי. הם מחכים שהכוכבים יסתדרו בשמיים, שהריבית תרד בדיוק בחצי אחוז, או שהם ימצאו את "עסקת המאה" המושלמת שלא דורשת שום מאמץ.
הנה 3 הטעויות הכי נפוצות שגורמות לכם להישאר על הגדר:
- פחד מ"הרפתקאות קבלנים": המחשבה על לנהל שיפוץ מאסיבי מעבר לים, לריב עם פועלים בפורטוגזית ולגלות שצינור התפוצץ ב-3 בלילה… אוקיי, זה באמת סיוט.
- האשליה של "ההון הלא מספיק": בטוחים שחייבים מיליונים בשביל לקנות בניין שלם או פרויקט יזמי רציני, אז מוותרים מראש.
- עודף מידע (Analysis Paralysis): קריאת עוד מאמר, ועוד פוסט בפייסבוק, ועוד בדיקה… ובסוף? שיתוק.
אז איך שוברים את השיתוק הזה ועושים צעד ראשון, בלי טעויות ובלי להשתגע? הנה המדריך הפרקטי שלנו, שלב אחר שלב, המבוסס על מעל 300 עסקאות שניהלנו כאן בשטח.
המדריך לצאת מהגדר: 3 מסלולים חכמים להשקעה בלי כאבי ראש
הסוד הוא לא לעבוד קשה, אלא לעבוד חכם. השוק היום בפורטו השתנה, והדרכים לעשות כסף בלי להיכנס ל"בור ללא תחתית" של שיפוצי ענק הן ממוקדות להפליא.
1. מסלול הדירות "על הנייר" או המשופצות קוסמטית
אם אתם רוצים נכס משלכם אבל מפחדים משיפוצים, זה המסלול שלכם. אנחנו מכוונים את המשקיעים שלנו לנכסים שלא דורשים הרפתקאות.
מקסימום שיפוצון קוסמטי מהיר – צביעה כוללת, החלפת מטבח, חלונות חדשים ומיזוג אוויר. הצוות המקומי המקצועי שלנו ב-Struktura לוקח את הנכס, הופך אותו ליצירת אמנות ויזואלית בסטנדרט פרימיום, והדבר היחיד שאתם צריכים להוסיף? זה תקציב לעיצוב פנים לאחר המסירה. קל, מהיר וממקסם את התשואה בלי להזדקק לכדורי הרגעה.
2. כניסה לשותפות יזמית בבניינים שלמים (גם עם הון מוגבל)
רוצים את הערך היזמי האמיתי אבל אין לכם מיליון יורו פנויים לקנות בניין שלם לבד? בשביל זה בדיוק הקמנו את החברה היזמית שלנו, Real Stampa.
המודל הזה מאפשר לכם להצטרף אלינו כשותפים בפרויקטים רחבי היקף (בניינים שלמים או קרקעות לפיתוח). ככה אתם נהנים מיתרון לגודל, פיזור סיכונים חכם ושליטה מוחלטת בעלויות. הערך הגדול נוצר מהשבחה כוללת או בנייה חדשה, כשהכל מנוהל בצורה מקצועית מא' ועד ת'.
3. שגר ושכח – ניהול מקצה לקצה
הפחד הכי גדול שלכם הוא היום שאחרי? בצדק. אבל כשאתם עובדים איתנו, אתם מקבלים מעטפת מלאה של קבוצת החברות שלנו. מחברת ההשקעות וליווי המשקיעים Live Abroad ועד לחברת ניהול הנכסים שלנו, Renda Properties.
מנהל הנכסים המקומי והמסור שלכם בפורטו מטפל בכל פיפס – משוכרים, דרך תחזוקה שוטפת ועד בירוקרטיה. הטלפון שלכם לא יצלצל בגלל נזילה, הבטחה שלנו. אתם מקבלים שותפות אמיתית, שבה הנכס שלכם מקבל את אותה האהבה כאילו הוא היה שלנו.
המספרים לא משקרים: המחיר של לחכות
"מי שמחכה שהים יירגע, לעולם לא יפליג." (ובמקרה של פורטו – הוא גם ישלם הרבה יותר על כרטיס הסיפון).
בואו נעשה רגע מתמטיקה פשוטה של השטח. עם ניסיון של מעל 50 מיליון יורו בהיקף השקעות בפורטוגל, ראינו את זה קורה שוב ושוב: משקיע שהמתין שנה "כדי לראות מה יהיה", גילה שעליית המחירים בשוק שחקה לו את כוח הקנייה בלפחות 10% עד 15%. בנוסף, הוא הפסיד שנה שלמה של תזרים מזומנים משכירות.
כשאתם נכנסים לפרויקט חדש או משופץ, היתרון העצום הוא שאתם לא צריכים להביא סכומים מטורפים מעבר לרכישה – הכל נכנס תחת המימון הבנקאי הפורטוגלי. הכסף שלכם עובד קשה יותר, ואתם ישנים טוב יותר.
אז מה השורה התחתונה?
אפשר להמשיך לדבר על נדל"ן בבתי קפה בתל אביב, ואפשר אשכרה לעשות נדל"ן בפורטו עם מי שחי ונושם את הרחובות האלה כל יום.
הזמן הכי טוב להשקיע היה לפני חמש שנים. הזמן השני הכי טוב? הוא ממש עכשיו. חלאס לדחות את המחר.
אם אתם רוצים להצטרף לפרויקט היזמי הבא שלנו, או למצוא את הדירה המשופצת הבאה שלכם בלי כאבי ראש קבלניים – תשאירו פרטים, הצוות המקומי שלנו כבר ירים את הכפפה, ונצא לדרך ביחד.
