האם צריך לשלם מיסים בישראל על הרווחים מנדל״ן בפורטוגל?
רכשתם נכס להשקעה בפורטוגל? מתעניינים בהשקעות נדל”ן בפורטו ולא בטוחים אם תצטרכו לשלם מס בישראל? הנה מה שחשוב לדעת על מיסוי רווחים מנדל״ן בפורטוגל – גם למשקיעים ישראלים וגם למי שמתכנן לעבור לגור בפורטוגל.
אז התשובה הקצרה היא – כן. ולצערנו יש לא מעט מס לשלם בדרך.
לאורך השנים, אנחנו קיבלנו ועדיין מקבלים המון תהיות ממשקיעים שלנו בנוגע לחוקי המס בין ישראל לפורטוגל, אז החלטנו לרכז לכם כאן את עיקרי הדברים שאתם צריכים להכיר כשמדובר במס על הרווחים שלכם מנדל״ן בפורטוגל.
אז נתחיל מהחדשות הטובות, והן שביו ישראל לפורטוגל קיימת אמנת מס אשר מגבילה את גובה המס ע״פ שיעור המס הגבוה יותר בין שתי המדינות. נפרט:
מס על הכנסות מהשכרה:
למי משלמים?
פורטוגל וישראל.
כמה משלמים?
28% בפורטוגל על סך השכירות ברוטו בניכוי *הוצאות מוכרות בפורטוגל. + השלמה בישראל בהתאם **למסלול המס הישראלי שבו תבחרו.
מתי משלמים?
פעם בשנה עם הגשת דו״חות המס בשתי המדינות. משלמים ראשית בפורטוגל, ואז מצרפים את הדו״ח הפורטוגלי לדו״ח הישראלי ומשלימים את המס בישראל.
מס על רווחים ממכירה:
למי משלמים?
פורטוגל וישראל.
כמה משלמים?
בפורטוגל תשלמו 28% על 50% מרווחים שלכם נטו. מה שאומר במילים פשוטות 14% על הרווח. לאחר מכן תתבקשו להשלים בישראל ל25% (מס רווחי הון). מה שאומר שתשלמו בישראל 11% נוספים לאותם 14% ששילמתם בפורטוגל.
מתי משלמים?
עם הגשת דו״חות המס של שנת המכירה בשתי המדינות. משלמים ראשית בפורטוגל, ואז מצרפים את הדו״ח הפורטוגלי לדו״ח הישראלי ומשלימים את המס בישראל.
*מסלולי מס בישראל-
מסלול 1: תשלום מס העולה לכדי שיעור המס השולי (לפי מדרגות המס האישיות של המשקיע הפרטי). במסלול זה, המשקיע זכאי לניכוי דמי תיווך, עלויות אחזקה, פחת והוצאות נוספות.
מסלול 2: מסלול מיסוי מופחת, דמי השכירות במסלול זה יחויבו בתשלום מס אחיד קבוע ובשיעור של 15% מהרווחים. במסלול זה יוכרו רק הוצאות פחת ולא ניתן יהיה לקבל זיכוי על המס ששולם בחו”ל.
לסיכום,
חשוב שתכירו את המיסים על רווחים מנדל״ן בחו״ל, בישראל ובפורטוגל, על מנת שתוכלו להבין לעומק את התמונה הגדולה בנוגע להשקעה שלכם.
***חברת LiveAbroad איננה חברה לייעוץ מס, כל האמור לעיל הינו מידע שיתופי בלבד ואנחנו ממליצים בחום להיוועץ עם בעל מקצוע מוסמך טרם ביצוע השקעה בחו״ל ובכלל.
