Live Abroad

הבית שלכם בפורטוגל

״אם יוצאים, מגיעים למקומות נפלאים״ ד״ר סוס

לפני כמה שנים טובות, קיבלנו החלטה לעבור לפורטוגל במטרה לייצר לנו איכות חיים טובה יותר, עוד לפני שבכלל ידענו שנדל״ן יהיה העיסוק המרכזי שלנו.
כשרק הגענו לפורטוגל, נדהמנו מהנופים, השמש, הרוגע,
האנשים, איכות החיים שהמדינה הזאת מציעה, והבנו למה אנשים מכל העולם כל כך נמשכים אליה. מהר מאוד הבנו שהגענו למקום הנכון בזמן הנכון.

״הסינדרלה של אירופה״

מדינה עם כל כך הרבה פוטנציאל עסקי, נדל״ני ותיירותי,
שגרמה לנו לרצות להישאר ולבנות את העסקים שלנו כאן.
בעקבות כך, יצרנו את COMMUNA GARAGE
מתחם מגורים לנוודים דיגיטליים המשלב מגורים, תרבות וקהילה. פרויקט הנדל״ן היזמי הראשון שלנו בפורטו, שחווה הצלחה מסחררת.
ֿמאז – הרבה מים עברו בנהר, פתחנו משרד, ליוינו מאות משקיעים לרכישה והשבחה של נכסים, ואנחנו ממשיכים ליזום פרויקטים מעניינים בעיר פורטו, בה אנחנו חיים וכל כך אוהבים. 
נדל”ן הוא אמנם רכישה של “קירות” אולם אנחנו מאמינים שהוא צורך בסיסי של אנשים, של חיבור ושל רגש. לכן, אנחנו תמיד נחפש עסקאות מעניינות שיוכלו לענות על הצרכים של האנשים שהולכים לגור בנכסים, וליצור עבורם מקום שיוכלו לקרוא לו- בית.
יחד איתנו בדרכינו- הולכים האנשים המקצועיים ביותר- צוות החלומות שלנו שעוזר לנו להגשים כל חלום, לעבור כל מכשול, וליצור יחד איתנו מיזמים והשקעות נדל״ן של פעם בחיים בפורטוגל.
רוצים ללמוד עלינו עוד? כנסו לאתר נדל״ן שלנו

כיף שבאתם!

אנחנו ויטל ועומר

בעלי הבלוג: “ויטל ועומר- חיים את פורטוגל” יזמים, יוצרים וגורמים לדברים לקרות!

שנים שדיברנו על רילוקיישן. הרצון לחיות במקום אחר, יותר שקט, יותר מאפשר, יותר תרבותי, פחות לחוץ ועם השתוקקות גדולה לצאת להרפתקה הזו. לא היינו סולחים לעצמינו בחיים אם היינו מסתכלים אחורה, עם הידיעה שיכולנו לעשות את זה ולא עשינו. כי העולם גדול, העולם פתוח וכל מה שצריך זה פשוט לצאת אליו.

אז ארזנו בצעד אמיץ את כל החיים שלנו. את הרוב מכרנו במכירת חצר מטורפת שנמשכה שלושה ימים, ואת המעט שנשאר ארזנו בארגזים ששמנו את אצל ההורים- ונסענו עם כמה מזוודות בודדות אל האופק הלא ידוע, למה שהוא יביא איתו, באמונה שאנחנו כמי שאנחנו- נסתדר.

הזדמנויות השקעה

המומחיות שלנו

ניהול השקעות נדל״ן בפורטוגל

אנחנו מאמינים בליווי אישי, מקצועי ושקוף
כאנשים יצירתיים ושאפתנים מטבענו, נגענו בלא מעט תחומים בחיינו הקצרים.
בשנים האחרונות אנחנו משקיעים, מלווים ומוציאים לפועל פרויקטים בתחום הנדל”ן בפורטוגל

עם דגש על השקעות נדל”ן בפורטו – העיר בה אנו חיים

הרקע האמנותי והניהולי שלנו, עוזר לנו לממש את הפוטנציאל בכל נכס שאנו בוחרים עבורנו או עבור המשקיעים שלנו,
על מנת ליצור עבורכם את השקעת הנדל”ן הטובה והמניבה ביותר.
אנחנו כאן בשביל לזרז, להקל, לחסוך ולייעל כל תהליך שנעבור יחדיו בדרך להשקעת נדל”ן שלכם בפורטוגל

“אל תמתין כדי לקנות נדלן. קנה נדלן ותמתין! ”

Vital&Omer

הדרכה צמודה, הכוללת  אישור עקרוני  כשהמשקיע עוד בארץ, איסוף כל המסמכים הרלוונטים והגשתם לבנקים שאנחנו עובדים  איתם על מנת להשיג את המימון הבנקאי הכי טוב עבורכם. הליווי כולל פגישת השמאי ועד החתימה הסופית והעברת הכספים מהבנק למוכר הנכס.

חשוב לדעת שמשקיעים זרים, ובינהם נכללים גם בעלי דרכון ישראלי – יכולים לקבל מימון בנקאי בפורטוגל עד 70%, בתנאים של בין 1.1-2% ריבית!

התנאים האלה חלים גם על בעלי דרכון פורטוגלי, שאינם תושבי פורטוגל ורק מחזיקים בדרכון.

תושבי פורטוגל, עם פעילות כלכלית בפורטוגל – של לפחות שנה, יכולים להגיש בקשה למימון של עד 85%.

לכתבה על מימון בנקאי לחצו כאן

מספר מס הכנסה (פיסקלי) בפורטוגל שהכרחי לכל רכישה כאן בפורטוגל, בפרט שמדברים על נדל”ן. לעוד מידע על מה זה NIF מוזמנים ללחוץ כאן

יחד נפתח חשבון בנק, עם מסמכים שישלחו לבנקאי מבעוד מועד על מנת לזרז תהליכים ולקצר זמנים שלעיתים יכולים להיות קריטיים ללקוח שמגיע רק למספר ימים. 

כשנגיע יחד לבנקאי, כל מה שתצטרכו יהיה רק לחתום על המסמכים.

חשוב לציין שאנחנו לא מתווכים, ואנחנו לא מציעים ללקוח כל דירה שנמצאת בשוק רק כדי לקבל את העמלה שלנו. 

אנחנו מחפשים דירות כמשקיעים (בתור משקיעים בעצמינו) שיניבו ללקוח את התשואה המירבית, כולל מיקוח על המחיר, עם צפי מכירה רווחי, המותאם לתכנית העסקית שאנחנו בונים יחד עם הלקוח.

אנחנו מתמקדים באזורים אסטרטגיים בעיר עם נקודות יציבות וביקוש מגוון, שיבטיחו השקעה משתלמת ויציבה גם בהסתכלות העתידית.

בשנים האחרונות, רכשנו עשרות נכסים למשקיעים פרטיים, לקבוצות רכישה וגם לעצמינו. בזכות הקשרים שלנו בעיר- יש  לנו את היכולת למצוא נכסים שלאו דווקא נמצאים ב”שוק”. 

אנחנו מקבלים את הנכסים לפני שהם עולים לאתרים ומוצגים באופן פומבי, וכמו כן מקבלים עדיפות בסגירת עסקאות עבור הלקוחות שלנו.

אנחנו מאמינים שנדל”ן טמון בעבודת רגליים ובעבודת שטח. וכך הזדמנות רבות צצות מבעלים פרטיים שלעולם לא יגיעו לרשתות. כך ניתן להשיג עסקאות מעניינות, מתחת למחיר השוק.

לאחר שנקבע יחד את תאריך ההגעה שלכם לפורטו – נערוך יחד סיור בכ- 5 נכסים רלוונטים שסוננו בקפידה בהתאם לתכנית העסקית, ויחד ננתח ונבחר את העסקה הכדאית ביותר עבורכם.

כל נכס שנבחר ע”י הלקוח עובד בדיקות מעמיקות ומקיפות אצל עורכת הדין שלנו שמובילה את כלל הלקוחות שלנו לעסקאות בטוחות וזהירות. 

עורכת הדין שלנו שנבחרה בקפידה, עובדת באמינות, מקצועיות וזריזות שמותאמת לאופי עסקאות הנדל”ן.

היא דוברת אנגלית רהוטה, כך שכל חוזה שתקבלו דרכה, יהיה גם בפורטוגזית, וגם בתרגום לאנגלית לנוחיותכם המירבית.

אצלה גם נחתום על ייפוי כוח (PoA), כדי שנוכל להמשיך לנהל את תהליך הרכישה עבורכם גם כשאתם כבר בארץ.

לאחר רכישת הנכס, תוכלו לבחור ולהמשיך איתנו שלב אחד קדימה לשיפוץ הנכס (במידת הצורך).

אנחנו עובדים עם צוות בנייה מקצועי, שעובד במהירות ובמחירים אמינים ונוחים, כאשר אנחנו מפקחים על כל תהליך הפרויקט, ההוצאות, ועמידה בלוח זמנים מפורט עד לסיום השיפוץ וקבלת המפתחות.

עלויות השיפוץ נובעות מפרמטרים שונים ותלויות באופי הפרויקט, כך שכל מקרה מנותח לגופו.

בצוות שלנו יש אדריכל מקצועי, מהנדס, וצוות בנייה שמותאם למגוון סוגי שיפוץ- משיפוץ קונסטרוקטיבי של בניינים, שיפוץ פנים לדירות, או חידוש ושימור מבנים קיימים.

לאחר סיום הרכישה והשיפוץ (במידת הצורך), תוכלו לבחור בנו ובצוות שלנו לניהול הנכס שלכם לטווח ארוך או קצר.

הצוות שלנו ידאג לדיירים, לחוזים, ניהול שוטף ופתרון תקלות- כך שתהיו רגועים שאתם בידיים טובות ובטוחות עד שתחליטו למכור- או לעבור לכאן(:

ידעתם שיש לנו אתר נדל"ן?!

רוצים לראות עוד נכסים, לקרוא עוד כתבות ולקבל עוד מידע על השקעה בפורטוגל?!

מה עוד אנחנו יכולים לעשות יחד?

סיור פרטי בפורטוגל

ליווי ברילוקיישן
ליווי ועזרה בתהליך

לקבלת צ'ק ליסט במתנה

קבלו מאיתנו, לגמרי בחינם, קובץ עם כל מה שחשוב לדעת לפני שעושים רילוקיישן לפורטוגל, ולכל מקום אחר

לקבלת צ'ק ליסט במתנה

עברית קבלו מאיתנו, לגמרי בחינם, קובץ עם כל מה שחשוב לדעת לפני שעושים רילוקיישן לפורטוגל, ולכל מקום אחר

פרסומים אחרונים

רוצים לראות עוד נכסים, לקרוא עוד כתבות ולקבל עוד מידע על השקעה בפורטוגל?!