נדל"ן

אנחנו מאמינים בליווי אישי, מקצועי ושקוף

כאנשים יצירתיים ושאפתנים מטבענו, נגענו בלא מעט תחומים בחיינו הקצרים. 
בשנים האחרונות אנחנו משקיעים, מלווים ומוציאים לפועל פרוייקטים בתחום הנדל"ן בפורטוגל, עם דגש על השקעות נדל"ן בפורטו – העיר בה אנו חיים. 
הרקע האמנותי והניהולי שלנו, עוזר לנו לממש את הפוטנציאל בכל נכס שאנו בוחרים עבורנו או עבור המשקיעים שלנו, 
על מנת ליצור עבורכם את השקעת הנדל"ן הטובה והמניבה ביותר. 
אנחנו כאן בשביל לזרז, להקל, לחסוך ולייעל כל תהליך שנעבור יחדיו בדרך להשקעת נדל"ן שלכם בפורטוגל.o
נדל״ן בפורטוגל

רוצים לראות את הזדמנויות ההשקעה שמצאנו?

כאן תמצאו את הנכסים והפרויקטים המעניינים ביותר בהם ביקרנו ובחנו לעומק, באזורים הטובים ביותר של העיר, מתחת למחירי השוק!
אהבתם נכס ספציפי? מוזמנים ליצור קשר ולקבל מידע נוסף.

השירותים שלנו

הדרכה צמודה, הכוללת  אישור עקרוני  כשהמשקיע עוד בארץ, איסוף כל המסמכים הרלוונטים והגשתם לבנקים שאנחנו עובדים  איתם על מנת להשיג את המימון הבנקאי הכי טוב עבורכם. הליווי כולל פגישת השמאי ועד החתימה הסופית והעברת הכספים מהבנק למוכר הנכס.

חשוב לדעת שזרים, ובינהם נכללים בעלי דרכון ישראלי – יכולים לקבל מימון בפורטוגל עד 70%, בתנאים של בין 1.25-2% ריבית!

תלוי בהכנסות שלכם, כמו בכל בנק כמובן, אך מאחר ומשכורות ישראליות הן מטבען גבוהות משל הפורטוגלים – התהליך בהחלט אפשרי.

התנאים האלה חלים גם על בעלי דרכון פורטוגלי, שאינם תושבי פורטוגל ורק מחזיקים בדרכון.

תושבי פורטוגל, עם פעילות כלכלית ב-פורטוגל – של לפחות שנה, יכולים להגיש בקשה למימון של עד 85%.

לכתבה על מימון בנקאי לחצו כאן

מספר מס הכנסה (פיסקלי) בפורטוגל שהכרחי לכל רכישה כאן בפורטוגל, בפרט שמדברים על נדל"ן. לעוד מידע על מה זה NIF מוזמנים ללחוץ כאן

יחד נפתח חשבון בנק, עם מסמכים שישלחו לבנקאי מבעוד מועד על מנת לזרז תהליכים ולקצר זמנים שלעיתים יכולים להיות קריטיים ללקוח שמגיע רק למספר ימים. 

כשנגיע יחד לבנקאי, כל מה שתצטרכו יהיה רק לחתום על המסמכים.

חשוב לציין שאנחנו לא מתווכים, ואנחנו לא מציעים ללקוח כל דירה שנמצאת בשוק רק כדי לקבל את העמלה שלנו. 

אנחנו מחפשים דירות כמשקיעים (בתור משקיעים בעצמינו) שיניבו ללקוח את התשואה המירבית, כולל מיקוח על המחיר, עם צפי מכירה רווחי, המותאם לתכנית העסקית שאנחנו בונים יחד עם הלקוח.

אנחנו מתמקדים באזורים אסטרטגיים בעיר עם נקודות יציבות וביקוש מגוון, שיבטיחו השקעה משתלמת ויציבה גם בהסתכלות העתידית.

אנחנו חיים בפורטו כבר קרוב לשנתיים, בהן כבר רכשנו נכסים למשקיעים פרטיים, לקבוצות רכישה וגם לעצמינו. בזכות הקשרים שלנו בעיר- יש  לנו את היכולת למצוא נכסים שלאו דווקא נמצאים ב"שוק". 

אנחנו מקבלים את הנכסים לפני שהם עולים לאתרים ומוצגים באופן פומבי, וכמו כן מקבלים עדיפות בסגירת עסקאות עבור הלקוחות שלנו.

אנחנו מאמינים שנדל"ן טמון בעבודת רגליים ובעבודת שטח. וכך הזדמנות רבות צצות מבעלים פרטיים שלעולם לא יגיעו לרשתות. כך ניתן להשיג עסקאות מעניינות, מתחת למחיר השוק.

לאחר שנקבע יחד את תאריך ההגעה שלכם לפורטו – נערוך יחד סיור בכ- 5 נכסים רלוונטים שסוננו בקפידה בהתאם לתכנית העסקית, ויחד ננתח ונבחר את העסקה הכדאית ביותר עבורכם.

כל נכס שנבחר ע"י הלקוח עובד בדיקות מעמיקות ומקיפות אצל עורכת הדין שלנו שמובילה את כלל הלקוחות שלנו לעסקאות בטוחות גם ברכישה באמצעות הון עצמי וגם ברכישה דרך קבלת מימון מהבנק. 

עורכת הדין שלנו שנבחרה בקפידה, עובדת באמינות, מקצועיות וזריזות שמותאמת לאופי עסקאות הנדל"ן בפורטוגל. 

היא דוברת אנגלית רהוטה, כך שכל חוזה שתקבלו דרכה, יהיה גם בפורטוגזית, וגם בתרגום לאנגלית.

אצלה גם נחתום על ייפוי כוח (PoA), כדי שנוכל להמשיך לנהל את תהליך הרכישה גם כשאתם כבר בארץ.

לאחר רכישת הנכס, תוכלו לבחור ולהמשיך איתנו שלב אחד קדימה לשיפוץ הנכס (במידת הצורך).

אנחנו עובדים עם צוות בנייה מקצועי, שעובד במהירות ובמחירים אמינים ונוחים, כאשר אנחנו מפקחים על כל תהליך הפרויקט, ההוצאות, ועמידה בלוח זמנים מפורט עד לסיום השיפוץ וקבלת המפתחות.

עלויות השיפוץ נובעות מפרמטרים שונים ותלויות באופי הפרויקט, כך שכל מקרה מנותח לגופו.

בצוות שלנו יש אדריכל מקצועי, מהנדס, וצוות בנייה שמותאם למגוון סוגי שיפוץ- משיפוץ קונסטרוקטיבי של בניינים, שיפוץ פנים לדירות, או חידוש ושימור מבנים קיימים.

לאחר סיום הרכישה והשיפוץ (במידת הצורך), תוכלו לבחור בנו ובצוות שלנו לניהול הנכס שלכם לטווח ארוך או קצר.

במידה ותרצו חברה מקומית, נשמח להמליץ לכם גם על 2 חברות מקומיות שאנחנו סומכים עליהם ועובדים איתם כדי שתהיו בידיים טובות ובטוחות עד שתחליטו למכור,

או לעבור לכאן 🙂

הדרך שלנו בנדל"ן

לפני שנתיים קיבלנו החלטה לעבור לפורטוגל במטרה לייצר לנו איכות חיים טובה יותר. מהר מאוד הבנו שהגענו למקום הנכון בזמן הנכון, ולאט לאט אנחנו מרשים לעצמינו לקרוא לו בית.

כשרק הגענו לפורטוגל נדהמנו קודם כל מהנופים, מהשמש, האנשים- וכמויות התיירים והמהגרים שיש למקום הקסום הזה. לא עבר זמן רב, ולאחר שחקרנו והבנו את השטח לעומק- ראינו שיזמות כאן היא שם המשחק! 

אז עם הידע שצברנו בשנים האחרונות בניהול נכסים בשוק התיירותי של תל אביב-יפו, עבודה מול לקוחות מכל העולם, הפקת פרויקטים מגוונים, והאנרגיה העצומה שדוחפת אותנו ליצור וליזום- הגענו להחלטה להפשיל שרוולים ולהוציא לפועל את הפרויקט היזמי הראשון שלנו באירופה, אשר בימים אלה מתקרב לסיומו והפעלתו.

כיזמים מקומיים, אנחנו נמצאים כל הזמן בשטח- חיים ונושמים את פורטו, מכירים כל סמטה בעיר. יחד עם הצוות המקומי והמקצועי שבחרנו בקפידה; המורכב מעו"ד, רו"ח, יועץ מס, אדריכל ומהנדס- ביצענו חקירה עמוקה של שוק הנדל"ן בעיר פורטו, ירדנו לרזולוציות הקטנות ביותר על מנת להבטיח עסקאות טובות ובטוחות למשקיעים השונים, וגם לעצמנו. אנחנו עובדים עם אנשים מקומיים, פורטוגלים, שמכירים כל פינה וכל שכן, מה שמאפשר לנו למצוא את הנכסים המעניינים ביותר. ולא כאלה שכבר נמצאים ב"שוק".

נדל"ן הוא אמנם רכישה של "קירות" אולם אנחנו מאמינים שהוא עסק וצורך בסיסי של אנשים. לכן, אנחנו דואגים להקיף את עצמינו באנשים המקצועיים ביותר שנוכל לבחור- אך גם אנושיים ואביציוזיים.

היתרון שלנו בעצם היותנו חיים כאן, עוזר לנו להכיר באופן אמיתי ואיכותי את הגורמים השונים ולחסוך זמן ועלויות מיותרות, ובכך לייעל את תהליך הרכישה והניהול.

נשמח לשתף פעולה ולהיות האנשים שלכם בשטח,

כאן בשבילכם- ויטל ועומר

נדל״ן בפורטוגל
unnamed (1)

סיור נדל״ן בפורטו

מתעניינים בהשקעת נדל"ן בפורטוגל? רוצים להכיר את פורטו מקרוב? מזמינים אתכם לסיור נדל"ן ממוקד בעיר!
לאחר מספר השקעות בפורטו, ליווי משקיעים לרכישה והיכרות מעמיקה עם העיר- החלטנו להוציא לאור את סיור הנדל"ן שלנו.
סיור מקיף ומעמיק על השכונות הכי חמות בעיר, מידע על פרויקטים ופיתוח עירוני, מידע אודות מיסוי ומימון בנקאי, וכל דבר שיוכל לסייע לכם בקבלת ההחלטה הכי טובה ונכונה עבורכם להשקעה עתידית. 
הסיור הינו פרטי עד ארבעה משתתפים ומטרתו לרכז את המידע הרלוונטי והעדכני ביותר עבורכם ועבור ההשקעה שלכם, פריסת ההזדמנויות וטיפים ליזמות מניבה.
מעבר לתוכן והמידע הרב שנשתף אתכם, תזכו להכיר את פורטו- את האופי המקומי, האוכלוסייה, האפשרויות והמגבלות הטכניות ברכישת נדל"ן בעיר.
 
עלות סיור: 300 יורו 
 

במידה ואין צורך במימון בנקאי, הליך הרכישה לוקח עד שלושה חודשים מתחילת הליווי ועד קבלת המפתח לדירה.
כמובן שישנם משתנים המשפיעים על סגירת העסקה שלעיתים אינם תלויים בנו או בכם, אולם לרוב התהליך יחסית מהיר ורובו מתבצע כאשר אתם כבר בארץ.
במידה ויש צורך במימון בנקאי, הליך הרכישה יכול לקחת עד שישה חודשים מאחר ויש צורך בתרגום מסמכים, אישור מימון וליווי בנקאי שמתבצע עוד לפני הגעתכם לפורטוגל. 

התשואה הפירותית הממוצעת להשכרה לטווח ארוך נעה בין 5-7 אחוזים והתשואה להשכרה לטווח קצר נעה בין 8-12 אחוזים. 
כמובן שהתשואה משתנה ותלויה מאוד באופי העסקה, סוג הנכס וקהל היעד של השוכרים.

פורטו היא העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, עיריית פורטו מוציאה לפועל פרויקטים רבים והעיר כל הזמן מתפתחת.
בחמש שנים האחרונות עליית הערך נעה בין 10-15 אחוז בשנה והמגמה צפויה להמשיך גם בחמש שנים הבאות.
פרויקטים רבים מתבצעים בימים אלה והגירה חיובית ממלאת את העיר ביזמים צעירים שמפתחים את העיר, הקהילה והתיירות שצומחת בקצב מסחרר בעיר.

פורטוגל היא אחת המדינות היחידות באירופה שמאפשרות מימון בנקאי לזרים בתנאים נהדרים (כן גם לישראלים).
הבנקים המקומיים מאפשרים מימון בנקאי בגובה מקסימלי של 70%.
כך שבמידה והבנק מאשר את המימון הבנקאי המקסימלי,  ההון העצמי שתצטרכו לרכישה יעמוד על 30% מעלות הנכס, לא כולל הוצאות נלוות וחד פעמיות לרכישה (מיסוי, עמלות רכישה, נוטריון, תרגום מסמכים ועוד).

ריביות נעות בין 1.1-1.7 אחוז, תלוי בבנק ובסטטוס הכלכלי של מבקש המשכנתא.
מאחר והריבית של הבנק האירופאי הינה שלילית תוכלו להנות מריביות נמוכות בלקיחת מימון בנקאי בפורטוגל/

לקוחות ממליצים:

5/5

כתבות סופר מעניינות

נדל"ן

רילוקיישן לפורטוגל – כל כך הרבה אופציות מגורים מחוץ לערים המרכזיות!

דרך הבית ששכרנו לחופשה משפחתית גילינו מקום מהמם, שנראה כמו מושב על הים, סטייל רצועת החוף של עמק חפר בארץ, ואמרנו- וואו, איזה מקום מושלם ללהתיישב בו כמשפחה. איזה עוד אופציות מגורים מחוץ לערים המרכזיות בפורטוגל יש?

ספר לי עוד »
טיפים שימושיים

ריהוט דירה להשקעה – כן או לא?

הרבה אנשים שרוכשים איתנו דירות בפורטוגל מתלבטים האם כדאי או לא כדאי לרהט את הדירה להשכרה.
אז בפוסט הזה נפרוש את האפשרויות ואת איך שאנחנו רואים את זה, כדי לעזור לכם בהתלבטות:)

ספר לי עוד »

רוצים לראות את הזדמנויות ההשקעה שמצאנו?​

כתבו לנו כאן ונחזור אליכם בהקדם:

השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם