הדרכה צמודה, הכוללת אישור עקרוני כשהמשקיע עוד בארץ, איסוף כל המסמכים הרלוונטים והגשתם לבנקים שאנחנו עובדים איתם על מנת להשיג את המימון הבנקאי הכי טוב עבורכם. הליווי כולל פגישת השמאי ועד החתימה הסופית והעברת הכספים מהבנק למוכר הנכס.
חשוב לדעת שזרים, ובינהם נכללים בעלי דרכון ישראלי – יכולים לקבל מימון בפורטוגל עד 70%, בתנאים של בין 1.25-2% ריבית!
תלוי בהכנסות שלכם, כמו בכל בנק כמובן, אך מאחר ומשכורות ישראליות הן מטבען גבוהות משל הפורטוגלים – התהליך בהחלט אפשרי.
התנאים האלה חלים גם על בעלי דרכון פורטוגלי, שאינם תושבי פורטוגל ורק מחזיקים בדרכון.
תושבי פורטוגל, עם פעילות כלכלית ב-פורטוגל – של לפחות שנה, יכולים להגיש בקשה למימון של עד 85%.
לכתבה על מימון בנקאי לחצו כאן
יחד נפתח חשבון בנק, עם מסמכים שישלחו לבנקאי מבעוד מועד על מנת לזרז תהליכים ולקצר זמנים שלעיתים יכולים להיות קריטיים ללקוח שמגיע רק למספר ימים.
כשנגיע יחד לבנקאי, כל מה שתצטרכו יהיה רק לחתום על המסמכים.
חשוב לציין שאנחנו לא מתווכים, ואנחנו לא מציעים ללקוח כל דירה שנמצאת בשוק רק כדי לקבל את העמלה שלנו.
אנחנו מחפשים דירות כמשקיעים (בתור משקיעים בעצמינו) שיניבו ללקוח את התשואה המירבית, כולל מיקוח על המחיר, עם צפי מכירה רווחי, המותאם לתכנית העסקית שאנחנו בונים יחד עם הלקוח.
אנחנו מתמקדים באזורים אסטרטגיים בעיר עם נקודות יציבות וביקוש מגוון, שיבטיחו השקעות בפורטוגל שהיא משתלמת ויציבה גם בהסתכלות העתידית.
אנחנו חיים בפורטו כבר כמה שנים טובות בהן רכשנו נכסים למשקיעים פרטיים, לקבוצות רכישה וגם לעצמינו. בזכות הקשרים שלנו בעיר- יש לנו את היכולת למצוא נכסים שלאו דווקא נמצאים ב"שוק".
אנחנו מקבלים את הנכסים לפני שהם עולים לאתרים ומוצגים באופן פומבי, וכמו כן מקבלים עדיפות בסגירת עסקאות עבור הלקוחות שלנו.
אנחנו מאמינים שנדל"ן טמון בעבודת רגליים ובעבודת שטח. וכך הזדמנות רבות צצות מבעלים פרטיים שלעולם לא יגיעו לרשתות. כך ניתן להשיג עסקאות מעניינות, מתחת למחיר השוק.
לאחר שנקבע יחד את תאריך ההגעה שלכם לפורטו – נערוך יחד סיור בכ- 5 נכסים רלוונטים שסוננו בקפידה בהתאם לתכנית העסקית, ויחד ננתח ונבחר את העסקה הכדאית ביותר עבורכם.
כל נכס שנבחר ע"י הלקוח עובד בדיקות מעמיקות ומקיפות אצל עורכת הדין שלנו שמובילה את כלל הלקוחות שלנו לעסקאות בטוחות גם ברכישה באמצעות הון עצמי וגם ברכישה דרך קבלת מימון מהבנק.
עורכת הדין שלנו שנבחרה בקפידה, עובדת באמינות, מקצועיות וזריזות שמותאמת לאופי עסקאות הנדל"ן בפורטוגל.
היא דוברת אנגלית רהוטה, כך שכל חוזה שתקבלו דרכה, יהיה גם בפורטוגזית, וגם בתרגום לאנגלית.
אצלה גם נחתום על ייפוי כוח (PoA), כדי שנוכל להמשיך לנהל את תהליך הרכישה גם כשאתם כבר בארץ.
לאחר רכישת הנכס, תוכלו לבחור ולהמשיך איתנו שלב אחד קדימה לשיפוץ הנכס (במידת הצורך).
אנחנו עובדים עם צוות בנייה מקצועי, שעובד במהירות ובמחירים אמינים ונוחים, כאשר אנחנו מפקחים על כל תהליך הפרויקט, ההוצאות, ועמידה בלוח זמנים מפורט עד לסיום השיפוץ וקבלת המפתחות.
עלויות השיפוץ נובעות מפרמטרים שונים ותלויות באופי הפרויקט, כך שכל מקרה מנותח לגופו.
בצוות שלנו יש אדריכל מקצועי, מהנדס, וצוות בנייה שמותאם למגוון סוגי שיפוץ- משיפוץ קונסטרוקטיבי של בניינים, שיפוץ פנים לדירות, או חידוש ושימור מבנים קיימים.
לאחר סיום הרכישה והשיפוץ (במידת הצורך), תוכלו לבחור בנו ובצוות שלנו לניהול הנכס שלכם.
בצוות שלנו יש מנהלת נכסים מקצועית שניהלה מעל ל500 נכסים בפורטוגל, וצוות האנדי-מן זמין לתיקון וטיפול בכל בעיה, כך שכל מה שנותר לכם זה לקבל את הדוח החודשי, והיות בראש שקט.
מנכ"ל ומייסד
סמנכ"ל מכירות ותפעול, יועץ השקעות נדל"ן
מנכ"לית ומייסדת
מנהלת שיווק דיגיטלי וקריאייטיב, ראש תחום עיצוב והשבחת נכסים
לפני כמה שנים, קיבלנו החלטה לעבור לפורטוגל במטרה לייצר לנו איכות חיים טובה יותר, עוד לפני שבכלל ידענן שנדל״ן יהיה העיסוק המרכזי שלנו.
מהר מאוד הבנו שהגענו למקום הנכון בזמן הנכון, והחלטנו לצאת לפרוייקט הנדלני היזמי הראשון שלנו.
כשרק הגענו לפורטוגל, נדהמנו מהנופים, השמש, הרוגע, האנשים, איכות החיים שהמדינה הזאת מציעה, והבנו למה אנשים מכל העולם כל כך נמשכים אליה.
״הסינדרלה של אירופה״
מדינה עם כל כך הרבה פוטנציאל עסקי, נדל״ני, תיירותי, שגרמה לנו לרצות להשאר ולבנות את העסקים שלנו כאן.
כאנשים יצירתיים מטבעינו ועם הניסיון שצברנו בניהול נכסים בשוק התיירותי של תל אביב-יפו טרם המעבר לפורטוגל, יחד עם האנרגיה העצומה שדוחפת אותנו ליצור וליזום- היא זו שהביאה אותנו להפשיל שרוולים ולהוציא לפועל את הפרויקט היזמי הראשון שלנו בפורטו, פורטוגל – Communa Garage.
מתחם מגורים צבעוני הנוצר במיוחד לנוודים דיגיטליים ומאז חווה הצלחה גדולה בשוק הבינלאומי של פורטוגל.
כיזמים מקומיים, אנחנו נמצאים כל הזמן בשטח- חיים ונושמים את פורטו ומכירים כל סמטה בעיר.
יחד עם הצוות המקומי והמקצועי שבחרנו בקפידה; המורכב מעו"ד, רו"ח, יועץ מס, אדריכל ומהנדס- ביצענו חקירה עמוקה של שוק הנדל"ן בעיר פורטו, וירדנו לרזולוציות הקטנות ביותר על מנת להבטיח עסקאות טובות ובטוחות למשקיעים המגוונים שמגיעים אלינו.
יחד עם הצוות שלנו, אנחנו מספקים מעטפת שלמה לניתוח וביצוע יעיל של עסקת נדל״ן בפורטוגל.
נדל"ן הוא אמנם רכישה של "קירות" אולם אנחנו מאמינים שהוא צורך בסיסי של אנשים. לכן, אנחנו תמיד נחפש עסקאות מעניינות שיוכלו לענות על הצרכים של האנשים שהולכים לגור בנכסים, וליצור עבורם את הבית שלהם.
יחד איתנו בדרכינו- הולכים אנשים מקצועיים ביותר שעוזרים לנו להגשים כל חלום, לעבור כל מכשול, לייעל ולהקל כל צעד בדרך להשקעת נדל״ן בפורטוגל.
אנחנו לא עוד סתם חברה להשקעות נדל"ן בפורטוגל. היתרון שלנו בעצם היותנו חיים כאן, עוזר לנו להכיר באופן אמיתי ואיכותי את הגורמים השונים ולחסוך זמן ועלויות מיותרות, ובכך לייעל את תהליך הרכישה והניהול.
נשמח לשתף פעולה ולהיות האנשים שלכם בשטח,
כאן בשבילכם- ויטל ועומר
וצוות Live Abroad
כשמדברים על השקעות נדל"ן בפורטוגל, והמטרה היא לא רק לקנות נכס אלא לייצר ערך אמיתי, המפתח הוא הנוכחות בשטח. כדי להצליח בשוק הפורטוגלי, לא מספיק להסתכל על מספרים באקסל מתל אביב; צריך לחיות את העיר, להכיר את הרחובות המתעוררים ולזהות את הפוטנציאל לפני כולם.
אנחנו ויטל ועומר, ואחרי 8 שנים של חיים בפורטו, הובלת עסקאות מגוונות בהיקף של מעל 50 מיליון יורו וניהול של למעלה מ-150 נכסים להשכרה, אנחנו יודעים להגיד בביטחון: השקעות בפורטו הן הרבה מעבר לרכישת קירות. זוהי אומנות של זיהוי, השבחה וניהול מדויק. אם אתם מחפשים חברה להשקעות נדל"ן בפורטוגל שתהיה עבורכם שותפה אמיתית לדרך – הגעתם למקום הנכון.
כשאנחנו מיישמים מודל עבודה ייחודי ששם את המשקיע במרכז.
ההתעניינות הגוברת סביב נדל"ן בפורטוגל אינה מקרית. בעוד שווקים רבים באירופה ובישראל סובלים מחוסר ודאות ורמות מחירים המקשות על יצירת תזרים מזומנים חיובי, פורטוגל מציעה אלטרנטיבה יציבה. כיום, הביקוש עבור נכסים בפורטוגל באזורי המרכז עולה על ההיצע, מה שיוצר לחץ מחירים ופיתוח בריא ומתמשך.
הגורמים המרכזיים שהופכים את פורטוגל ליעד אטרקטיבי:
כאשר משקללים את כלל הנתונים, השקעות בפורטוגל מספקות איזון נדיר בין ביטחון (Safe Haven) לבין פוטנציאל רווח הוני.
לפורטו יש את הקסם שלה, העיר מצליחה לשמור על אותנטיות לצד צמיחה משמעותית. העיר נמצאת בתנופת פיתוח אדירה, נהנית מתיירות גואה, אך עדיין מציעה מחירי כניסה אטרקטיביים ביחס לערים מרכזיות אחרות באירופה. בנוסף, מגוון האפשרויות של נכסים להשקעה בפורטוגל באזור הצפון הוא רחב יותר ומאפשר גמישות תקציבית למשקיע המתחיל.
השקעות נדל"ן בפורטו מאפשרות למשקיעים ליהנות משילוב מנצח:
הרבה ישראלים שואלים אותנו איך מוצאים דירה להשקעה בפורטוגל שתניב תשואה גבוהה. התשובה שלנו תמיד זהה: ״את הרווח עושים בקנייה״.
האתגר הגדול ביותר בביצוע השקעות נדל"ן בפורטוגל מרחוק הוא חוסר השליטה. משקיעים רבים רוכשים נכסים על בסיס מצגות שיווקיות, ומגלים בדיעבד עלויות נוספות, שהשכונה פחות אטרקטיבית ממה שהובטח, או שחברת הניהול אינה מתפקדת. איתור נכסים להשקעה בפורטוגל שהם באמת איכותיים דורש עבודת שטח יומיומית.
כאן נכנס לתמונה היתרון של חברה להשקעות נדל"ן בפורטוגל שנוכחת פיזית בשטח. המודל שלנו מבוסס על שליטה מלאה בשרשרת הערך:
אנחנו לא מחכים שנכסים יעלו לאתרי המודעות. בזכות רשת קשרים ענפה שבנינו במשך 8 שנים, אנחנו מגיעים ל"עסקאות שקטות" (Off-Market) – נכסים שנמכרים מתחת למחיר השוק מסיבות שונות (ירושות, צורך בנזילות מיידית ועוד). זהו השלב הקריטי ביותר ברווחיות העסקה.
לפני כל רכישה של דירה להשקעה בפורטוגל, מתבצעת בדיקה מקיפה:
זהו שלב יצירת הערך, אך בגישה חכמה וממוקדת. האסטרטגיה שלנו כיום מתמקדת ברכישת נכסים חדשים "על הנייר" או נכסי יד-שנייה במצב טוב, תוך ביצוע מייקאובר עיצובי ושפצורים קלים בלבד. המטרה אינה להיכנס לשיפוצים מורכבים בדירות בודדות, אלא להעלות את ערך הנכס ואת התשואה השוטפת באמצעות עיצוב מדויק, ריהוט נכון וסטיילינג שמושך שוכרים איכותיים. חשוב להדגיש: אנו לא מבצעים שיפוצים מסיביים לדירות בודדות (פעילות זו שמורה לפרויקטים של בניינים שלמים בלבד). אם אתם מחפשים פרויקט יזמי מורכב של שיפוץ מן היסוד – מקומכם איתנו כמשקיעים שותפים בחברה היזמית שלנו "סטמפה".
עבור משקיע זר, הניהול הוא עקב אכילס. אנחנו מנהלים כיום מעל 150 נכסים, ודואגים לכל היבט: מאיתור דיירים איכותיים וגביית תשלומים, ועד תחזוקה שוטפת וטיפול בתקלות. כאשר אתם בוחרים בנו, אתם בוחרים בראש שקט.
כשאנחנו עובדים יחד, אתם מקבלים שותפות אמיתית. הנכס שלכם מקבל את אותה תשומת לב קפדנית כאילו היה שלנו.
כדי להתאים את ההשקעה לפרופיל הסיכון והמטרות שלכם, חשוב להכיר את המסלולים השונים הקיימים בעולם של השקעות בפורטו. יש לנו גישה למלאי מגוון של נכסים להשקעה בפורטוגל, החל מדירות קטנות ועד בניינים שלמים:
סוג העסקה | למי זה מתאים? | המטרה העיקרית | הערך המוסף שלנו |
רכישה והשבחה | משקיעים שמחפשים עליית ערך | קניית נכס במצב סביב, שדרוג ומכירה/השכרה | ניהול הפרויקט המלא, תכנון ופיקוח מקומי |
דירות להשקעה במטרופולין של פורטו (תשואה) | משקיעים סולידיים | הכנסה שוטפת משכירות | איתור שוכרים וניהול שוטף (Property Management) |
פרויקטים יזמיים | משקיעים לטווח בינוני-ארוך | בנייה או שיקום של בניינים שלמים | יזמות מקצה לקצה וניהול הפרויקט |
עסקת נדל"ן בחו"ל מורכבת מרבדים רבים: מיסוי בינלאומי, חוקים מקומיים המשתנים תדיר, והבדלי תרבות עסקית. שגיאה באחד מהשלבים הללו עלולה לעלות ביוקר ולשחוק את הרווח הצפוי.
כאשר אתם מחפשים חברה להשקעות נדל"ן בפורטוגל, עליכם לוודא שהיא מסוגלת לספק מעטפת הוליסטית. אנו רואים את עצמנו כשותפים מלאים להצלחה. הידע שצברנו במעל 200 עסקאות מגוונות, מאפשר לנו לנווט אתכם בבטחה, להימנע ממלכודות, ולהבטיח שהנכס יירשם ויתנהל בצורה החוקית והיעילה ביותר.
למה לבחור בפורטו ולא בליסבון?
השקעות בפורטו מציעות פעמים רבות תשואה גבוהה יותר על ההון (ROI) בגלל מחירי כניסה נמוכים יותר ביחס לליסבון, בעוד שהביקוש לשכירות בעיר נותר גבוה מאוד. פורטו היא עיר עם אופי מיוחד שמושכת קהל איכותי ותיירות כל השנה.
האם מסובך למצוא דירה להשקעה בפורטוגל כזרים?
התהליך הבירוקרטי יכול להיות מורכב למי שלא דובר את השפה ולא מכיר את החוקים. בדיוק בגלל זה אנחנו כאן. אנחנו מלווים אתכם בכל השלבים – מהוצאת מספר מס (NIF), דרך פתיחת חשבון בנק ועד הרישום בטאבו, כדי להפוך את תהליך של רכישת נכס או דירות להשקעה בפורטוגל לפשוט ושקוף.
מה המינימום הנדרש עבור השקעות נדל"ן בפורטוגל?
התשובה משתנה בהתאם לסוג הנכס. עבור נכסים "על הנייר", אנו ממליצים על הון עצמי התחלתי של כ-90,000 יורו. עם זאת, במידה ומדובר בנכס יד שנייה הקיים, ההמלצה שלנו היא להגיע עם מינימום של 150,000 יורו. הפער נובע מכך שבנכסים אלו נדרשת השקעה כספית נוספת (מעבר לרכישה) לטובת השבחה, עיצוב והפיכת הדירה לאטרקטיבית כדי שתניב תשואה טובה ואיכותית.
האם אתם מנהלים את הנכס לאחר הרכישה?
בהחלט. בניגוד למתווכים שנעלמים אחרי החתימה, אנחנו מנהלים כיום מעל 150 נכסים. זה חלק מהתפיסה שלנו כגוף מוביל של השקעות נדל"ן בפורטו – אנחנו נשארים איתכם כדי לוודא שהנכס עובד בשבילכם.
אם אתם מחפשים השקעות נדל"ן בפורטוגל ורוצים לעשות את זה עם אנשים שחיים את השטח, מכירים כל סמטה ורואים בכם שותפים לדרך – אנחנו כאן בשבילכם.
עם ניסיון של מאות עסקאות נשמח לעזור גם לכם למצוא את ההזדמנות הבאה שלכם.
לתיאום פגישת ייעוץ ובחינת הזדמנויות השקעה רלוונטיות, צרו עמנו קשר.
למה פורטו הפכה למגנט של ה'נוודים הדיגיטליים' וההייטקיסטים בעולם?
חופש כלכלי הוא לא מספר בבנק, הוא השקט לשתות יין על נהר הדורו בשקיעה
מלכודת ה'יהיה בסדר': למה הישראלים שמנסים 'לכבוש' את פורטו נכשלים – ואלה שבאים להקשיב מרוויחים?
פורטו היא לא תל אביב (וזה בדיוק היתרון שלה): מדריך לזיהוי הזדמנויות מתחת לרדאר