מגזין נדל״ן בפורטוגל
אז מה אנחנו בעצם עושים?
שלום לכל הקוראים היקרים שנמצאים כאן שעוקבים ומתעניינים בחיים ובהשקעות בפורטוגל. אנחנו מקבלים מכם הרבה הודעות שבהן אתם שואלים: אז מה אנחנו בעצם עושים?!
April 9, 2024
No Comments
כאן תמצאו את הנכסים והפרויקטים המעניינים ביותר בהם ביקרנו ובחנו לעומק, באזורים הטובים ביותר של העיר, מתחת למחירי השוק!
אהבתם נכס ספציפי? מוזמנים ליצור קשר ולקבל מידע נוסף.
הדרכה צמודה, הכוללת אישור עקרוני כשהמשקיע עוד בארץ, איסוף כל המסמכים הרלוונטים והגשתם לבנקים שאנחנו עובדים איתם על מנת להשיג את המימון הבנקאי הכי טוב עבורכם. הליווי כולל פגישת השמאי ועד החתימה הסופית והעברת הכספים מהבנק למוכר הנכס.
חשוב לדעת שזרים, ובינהם נכללים בעלי דרכון ישראלי – יכולים לקבל מימון בפורטוגל עד 70%, בתנאים של בין 1.25-2% ריבית!
תלוי בהכנסות שלכם, כמו בכל בנק כמובן, אך מאחר ומשכורות ישראליות הן מטבען גבוהות משל הפורטוגלים – התהליך בהחלט אפשרי.
התנאים האלה חלים גם על בעלי דרכון פורטוגלי, שאינם תושבי פורטוגל ורק מחזיקים בדרכון.
תושבי פורטוגל, עם פעילות כלכלית ב-פורטוגל – של לפחות שנה, יכולים להגיש בקשה למימון של עד 85%.
לכתבה על מימון בנקאי לחצו כאן
יחד נפתח חשבון בנק, עם מסמכים שישלחו לבנקאי מבעוד מועד על מנת לזרז תהליכים ולקצר זמנים שלעיתים יכולים להיות קריטיים ללקוח שמגיע רק למספר ימים.
כשנגיע יחד לבנקאי, כל מה שתצטרכו יהיה רק לחתום על המסמכים.
חשוב לציין שאנחנו לא מתווכים, ואנחנו לא מציעים ללקוח כל דירה שנמצאת בשוק רק כדי לקבל את העמלה שלנו.
אנחנו מחפשים דירות כמשקיעים (בתור משקיעים בעצמינו) שיניבו ללקוח את התשואה המירבית, כולל מיקוח על המחיר, עם צפי מכירה רווחי, המותאם לתכנית העסקית שאנחנו בונים יחד עם הלקוח.
אנחנו מתמקדים באזורים אסטרטגיים בעיר עם נקודות יציבות וביקוש מגוון, שיבטיחו השקעה משתלמת ויציבה גם בהסתכלות העתידית.
אנחנו חיים בפורטו כבר כמה שנים טובות בהן רכשנו נכסים למשקיעים פרטיים, לקבוצות רכישה וגם לעצמינו. בזכות הקשרים שלנו בעיר- יש לנו את היכולת למצוא נכסים שלאו דווקא נמצאים ב”שוק”.
אנחנו מקבלים את הנכסים לפני שהם עולים לאתרים ומוצגים באופן פומבי, וכמו כן מקבלים עדיפות בסגירת עסקאות עבור הלקוחות שלנו.
אנחנו מאמינים שנדל”ן טמון בעבודת רגליים ובעבודת שטח. וכך הזדמנות רבות צצות מבעלים פרטיים שלעולם לא יגיעו לרשתות. כך ניתן להשיג עסקאות מעניינות, מתחת למחיר השוק.
לאחר שנקבע יחד את תאריך ההגעה שלכם לפורטו – נערוך יחד סיור בכ- 5 נכסים רלוונטים שסוננו בקפידה בהתאם לתכנית העסקית, ויחד ננתח ונבחר את העסקה הכדאית ביותר עבורכם.
כל נכס שנבחר ע”י הלקוח עובד בדיקות מעמיקות ומקיפות אצל עורכת הדין שלנו שמובילה את כלל הלקוחות שלנו לעסקאות בטוחות גם ברכישה באמצעות הון עצמי וגם ברכישה דרך קבלת מימון מהבנק.
עורכת הדין שלנו שנבחרה בקפידה, עובדת באמינות, מקצועיות וזריזות שמותאמת לאופי עסקאות הנדל”ן בפורטוגל.
היא דוברת אנגלית רהוטה, כך שכל חוזה שתקבלו דרכה, יהיה גם בפורטוגזית, וגם בתרגום לאנגלית.
אצלה גם נחתום על ייפוי כוח (PoA), כדי שנוכל להמשיך לנהל את תהליך הרכישה גם כשאתם כבר בארץ.
לאחר רכישת הנכס, תוכלו לבחור ולהמשיך איתנו שלב אחד קדימה לשיפוץ הנכס (במידת הצורך).
אנחנו עובדים עם צוות בנייה מקצועי, שעובד במהירות ובמחירים אמינים ונוחים, כאשר אנחנו מפקחים על כל תהליך הפרויקט, ההוצאות, ועמידה בלוח זמנים מפורט עד לסיום השיפוץ וקבלת המפתחות.
עלויות השיפוץ נובעות מפרמטרים שונים ותלויות באופי הפרויקט, כך שכל מקרה מנותח לגופו.
בצוות שלנו יש אדריכל מקצועי, מהנדס, וצוות בנייה שמותאם למגוון סוגי שיפוץ- משיפוץ קונסטרוקטיבי של בניינים, שיפוץ פנים לדירות, או חידוש ושימור מבנים קיימים.
לאחר סיום הרכישה והשיפוץ (במידת הצורך), תוכלו לבחור בנו ובצוות שלנו לניהול הנכס שלכם.
בצוות שלנו יש מנהלת נכסים מקצועית שניהלה מעל ל500 נכסים בפורטוגל, וצוות האנדי-מן זמין לתיקון וטיפול בכל בעיה, כך שכל מה שנותר לכם זה לקבל את הדוח החודשי, והיות בראש שקט.
מנכ"ל ומייסד
סמנכ"ל מכירות ותפעול, יועץ השקעות נדל"ן
מנכ"לית ומייסדת
מנהלת שיווק דיגיטלי וקריאייטיב, ראש תחום עיצוב והשבחת נכסים
לפני כמה שנים, קיבלנו החלטה לעבור לפורטוגל במטרה לייצר לנו איכות חיים טובה יותר, עוד לפני שבכלל ידענן שנדל״ן יהיה העיסוק המרכזי שלנו.
מהר מאוד הבנו שהגענו למקום הנכון בזמן הנכון, והחלטנו לצאת לפרוייקט הנדלני היזמי הראשון שלנו.
כשרק הגענו לפורטוגל, נדהמנו מהנופים, השמש, הרוגע, האנשים, איכות החיים שהמדינה הזאת מציעה, והבנו למה אנשים מכל העולם כל כך נמשכים אליה.
״הסינדרלה של אירופה״
מדינה עם כל כך הרבה פוטנציאל עסקי, נדל״ני, תיירותי, שגרמה לנו לרצות להשאר ולבנות את העסקים שלנו כאן.
כאנשים יצירתיים מטבעינו ועם הניסיון שצברנו בניהול נכסים בשוק התיירותי של תל אביב-יפו טרם המעבר לפורטוגל , יחד עם האנרגיה העצומה שדוחפת אותנו ליצור וליזום- היא זו שהביאה אותנו להפשיל שרוולים ולהוציא לפועל את הפרויקט היזמי הראשון שלנו בפורטו, פורטוגל – Communa Garage .
מתחם מגורים צבעוני הנוצר במיוחד לנוודים דיגיטליים ומאז חווה הצלחה גדולה בשוק הבינלאומי של פורטוגל.
כיזמים מקומיים, אנחנו נמצאים כל הזמן בשטח- חיים ונושמים את פורטו ומכירים כל סמטה בעיר.
יחד עם הצוות המקומי והמקצועי שבחרנו בקפידה; המורכב מעו”ד, רו”ח, יועץ מס, אדריכל ומהנדס- ביצענו חקירה עמוקה של שוק הנדל”ן בעיר פורטו, וירדנו לרזולוציות הקטנות ביותר על מנת להבטיח עסקאות טובות ובטוחות למשקיעים המגוונים שמגיעים אלינו.
יחד עם הצוות שלנו, אנחנו מספקים מעטפת שלמה לניתוח וביצוע יעיל של עסקת נדל״ן בפורטוגל.
נדל”ן הוא אמנם רכישה של “קירות” אולם אנחנו מאמינים שהוא צורך בסיסי של אנשים. לכן, אנחנו תמיד נחפש עסקאות מעניינות שיוכלו לענות על הצרכים של האנשים שהולכים לגור בנכסים, וליצור עבורם את הבית שלהם.
יחד איתנו בדרכינו- הולכים אנשים מקצועיים ביותר שעוזרים לנו להגשים כל חלום, לעבור כל מכשול, לייעל ולהקל כל צעד בדרך להשקעת נדל״ן בפורטוגל.
היתרון שלנו בעצם היותנו חיים כאן, עוזר לנו להכיר באופן אמיתי ואיכותי את הגורמים השונים ולחסוך זמן ועלויות מיותרות, ובכך לייעל את תהליך הרכישה והניהול.
נשמח לשתף פעולה ולהיות האנשים שלכם בשטח,
כאן בשבילכם- ויטל ועומר
וצוות Live Abroad
במידה ואין צורך במימון בנקאי, הליך הרכישה לוקח עד שלושה חודשים מתחילת הליווי ועד קבלת המפתח לדירה.
כמובן שישנם משתנים המשפיעים על סגירת העסקה שלעיתים אינם תלויים בנו או בכם, אולם לרוב התהליך יחסית מהיר ורובו מתבצע כאשר אתם כבר בארץ.
במידה ויש צורך במימון בנקאי, הליך הרכישה יכול לקחת עד שישה חודשים מאחר ויש צורך בתרגום מסמכים, אישור מימון וליווי בנקאי שמתבצע עוד לפני הגעתכם לפורטוגל.
התשואה הפירותית הממוצעת להשכרה לטווח ארוך נעה בין 5-7 אחוזים והתשואה להשכרה לטווח קצר נעה בין 8-12 אחוזים.
כמובן שהתשואה משתנה ותלויה מאוד באופי העסקה, סוג הנכס וקהל היעד של השוכרים.
פורטו היא העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, עיריית פורטו מוציאה לפועל פרויקטים רבים והעיר כל הזמן מתפתחת.
בחמש שנים האחרונות עליית הערך נעה בין 10-15 אחוז בשנה והמגמה צפויה להמשיך גם בחמש שנים הבאות.
פרויקטים רבים מתבצעים בימים אלה והגירה חיובית ממלאת את העיר ביזמים צעירים שמפתחים את העיר, הקהילה והתיירות שצומחת בקצב מסחרר בעיר.
פורטוגל היא אחת המדינות היחידות באירופה שמאפשרות מימון בנקאי לזרים בתנאים נהדרים (כן גם לישראלים).
הבנקים המקומיים מאפשרים מימון בנקאי בגובה מקסימלי של 70%.
כך שבמידה והבנק מאשר את המימון הבנקאי המקסימלי, ההון העצמי שתצטרכו לרכישה יעמוד על 30% מעלות הנכס, לא כולל הוצאות נלוות וחד פעמיות לרכישה (מיסוי, עמלות רכישה, נוטריון, תרגום מסמכים ועוד).
ריביות נעות בין 1.1-1.7 אחוז, תלוי בבנק ובסטטוס הכלכלי של מבקש המשכנתא.
מאחר והריבית של הבנק האירופאי הינה שלילית תוכלו להנות מריביות נמוכות בלקיחת מימון בנקאי בפורטוגל/
שלום לכל הקוראים היקרים שנמצאים כאן שעוקבים ומתעניינים בחיים ובהשקעות בפורטוגל. אנחנו מקבלים מכם הרבה הודעות שבהן אתם שואלים: אז מה אנחנו בעצם עושים?!
רוצים לקנות נכס בפורטוגל? הנה 5 השאלות החשובות ביותר שאתם צריכים לברר עם עצמכם שניה לפניי שאתם מכינים את הצ’ק: 1. מה ההון העצמי הכולל
שאלה ששואלים אותנו כל הזמן. אם המחשבות האלה גם עברו לכם בראש, אז הכתבה הזאת היא בשבילכם. קודם כל, חשוב להבין האם אתם קונים את
את הדרך שלנו בנדל”ן התחלנו לפני כ 6 שנים שניהלנו כ60 דירות איירביאנבי בתל אביב יפו. שם למדנו את הדברים החשובים בתחזוקת דירה, בנוחות שצריכה