בהמשך לכתבה החביבה שהשתתפנו בה ב”תכנית חיסכון” בערוץ 12, ומעבר לזה שהיה נחמד להראות דירה ששיפצנו- חשוב לשים את הדברים על השולחן כפי שהם, כי לרוב לכתבות מהסוג הזה חשוב להציג אג׳נדה מסויימת , ולאו דווקא את המציאות כפי שהיא.
אז בואו ננתח את העסקה כפי שהיא באמת עם מספרים מדוייקים- ולא כ״חלום פורטוגלי״.
כידוע אחד הקשיים המרכזיים של משקיעים שמתעניינים בהשקעה בפורטוגל היא הבנה אמיתית של מחירי השוק, מאוד קשה להבין את השוק דרך האינטרנט או כל מיני כתבות,
אז בדיוק בשביל זה הכנו לכם את הפוסט הזה!
יאללה בואו נצלול לעומק הדברים:
הדירה היא דירת 106 מ”ר, T2+1 עם שתי מרפסות, קומה שלישית עם מעלית.
הדירה נרכשה בסכום של 200,000 לשיפוץ כולל!!!
וזה פרט מאוד חשוב להדגיש כאן. 200 אלף יורו לפני שיפוץ-
כאשר המשקיע קיבל 70% מימון בנקאי לרכישה.
משמע המשקיע שם כ 60 אלף יורו הון עצמי לרכישה עצמה+ הוצאות נלוות (כמו מיסוי, ועוד)
הדירה כפי שציינו נזקקה לשיפוץ מלא, שעלה של כ55 אלף יורו. תכננו את הדירה מחדש, מערכות חשמל ומים חדשות, רצפת עץ וקרמיקה, מטבח חדש, חלונות חדשים, מזגנים וחדר רחצה חדש לגמרי.
מעבר לכך, המשקיע הוסיף כ 12 אלף יורו לעיצוב, ריהוט ואבזור מלא של הדירה- מאחר והאסטרטגיה הייתה לפנות לקהל יעד בעל יכולת כלכלית טובה שיוכל לשכור במחיר טוב שיניב למשקיע תשואה משמעותית. הדירה עוצבה לרמה מאוד גבוהה ביחס לדירות אחרות שקיימות בשוק.
משמע- הדירה הגיעה למצב גמור כשהעלות הכוללת שלה היא 267,000 יורו (כולל שיפוץ) שהם לפי השער היום – 1,100,000 שח.
עדיין השקעה מעולה לכל הדעות:)
עכשיו בואו נדבר על השכירויות-
חשוב לציין שהשכירות הנ”ל לא משקפת את שוק ההשכרה בפורטו כולה.
היום, באופן ריאלי- ניתן לאתר גם דירות שני חדרי שינה וסלון להשכרה ב1000-1500 יורו לחודש אבל ההבדל המשמעותי כאן הוא ברמת הגימור ובעיצוב של הנכס.
שכן, לרוב במחירים הנ״ל תמצאו דירות (עם שני חדרי שינה וסלון ) שהן לא משופצות/משופצות חלקית, וכנראה הן יהיו לא מרוהטות או מרוהטות בריהוט ישן ולא מזמין.
בהתאם לביקוש וההיצע בשוק ההשכרה לטווח ארוך בפורטו, ומאחר והדירה ממוקמת באחת בשכונות הכי נחשקות בפורטו!
ובהתאם לרמת הגימור המאוד גבוהה של הדירה הזו-
היא תושכר בכ2000 יורו לחודש.
ובואו נגיד שבאותו היום שהיא עלתה לאוויר, היו כבר 10 ביקורים לדירה.
ולא, הדירה לא מתאימה לשוכר הממוצע, היא מתאימה למישהו שרוצה לחיות יותר בגבוה.
כדי לעשות השוואה זריזה וחקר שוק על מחירי הדירות בז׳אנר הזה- מספיק להכנס לאידיאלישטה ולראות את מחירי השוק היום.
ולא, אלה לא דירות ששייכות לישראלים, הן שייכות לפורטוגלים ולכל מיני בעלי דירות אחרים ממוצאים שונים.
כדי לסגור את התמונה המלאה בנוגע להשקעה הזאת, שווי הנכס היום בהתאם למחירי השוק נע סביב 320-350 אלף יורו.
כשבסופו של יום- המשקיע השקיע מההון העצמי שלו- כ127 אלף יורו.
לסיכום, הינה לכם דוגמא חיה של עסקת נדל”ן להשבחה בפורטו, המספרים מדברים בעד עצמם.
אז כשאתם מחפשים את ההשקעה הבאה שלכם בפורטוגל, או בחול בכלל, תדאגו לאגד את האינפורמציה הבאמת קונקרטית וממחקר אמיתי ומעמיק.
מקווים שהכתבה הזאת הייתה שימושית עבורכם והצלחתם בעזרתה להרכיב עוד חתיכה בפאזל שלכם לקראת ההשקעה הבאה שלכם בפורטוגל.
