אז מצאתם את הנכס שאתם מתכוונים לקנות בפורטוגל – אילו מיסים תשלמו בעת הרכישה, ואילו עוד עלויות נלוות אתם צריכים לקחת בחשבון בעת רכישת נכס בפורטוגל- חוץ מהסכום שהקדשתם לנכס עצמו?
כן, גם בפורטוגל רכישת הנכס לא מסתכמת רק בעלות הנכס עצמו, ויש עלויות נלוות כמו מיסים, ייצוג משפטי, ואת עלויות החברה שמלווה אתכם במידה ואתם עושים את זה דרך מישהו מקצועי.
הרבה יוצאים מנקודת הנחה שהסכום שברשותם פלוס המימון הבנקאי זה הסכום הכולל לרכישת הנכס- אבל מה עם כל העלויות החד פעמיות בעת רכישת הנכס?
אז בואו נפרט כאן כל העלויות הנלוות:
מס רכישה IMT- נע בין 0-8 % מעלות הנכס. תוכלו לראות את הפירוט לכך בתמונה שצירפנו למטה (טבלת מס)
מס חתימה IS (stamp duty)- עלות קבועה של 0.8% מעלות הנכס
עורך דין: לרוב יקח 1% מהעסקה או מינימום סכום קבוע שאותו משרד ספציפי מוכן לעבוד בשבילו.
עלויות העברת טאבו בנוטריון: לרוב מסתכם בכ-600 יורו (תלוי באיזה נוטריון חותמים. יש זולים יותר ויקרים יותר)
עלויות בנק בעת לקיחת מימון בנקאי: מסתכמות בכ-700-800 יורו הכוללות שמאי להערכת הנכס, פתיחת תיק, וטיפול של המחלקה המשפטית.
בנוסף לעלויות אלה (שהן חד פעמיות בעת רכישת הנכס) יש גם את עלות הליווי של חברות הנדל”ן שתבחרו לעבוד איתן -והן משתנות.
אתם יכולים למצוא מחירים בין 3-5%. חלק כוללות ליווי בנקאי, חלק לא, כל חברה והדרך עבודה שלה.
בכל אופן, חשוב שתבחרו אנשים מקצועיים שאתם יכולים לסמוך עליהם, שהתחברתם אליהם, שהם בראש שלכם ושילוו אתכם מניסיונם העשיר בבטחה לאורך העסקה שלכם.
כך שלפני שאתם ניגשים להשקעה- ההמלצה שלנו היא שתשבו עם אקסל פשוט, תכניסו אליו את סך ההון העצמי הכולל העומד לרשותכם לטובת העסקה- וממנו תפחיתו את ההוצאות הנלוות כדי שתוכלו להגדיר באופן מדויק יותר את סכום ההשקעה שלכם עבור הנכס המיועד.
מעוניינים בליווי? מוזמנים ליצור קשר
