שאלה ששואלים אותנו כל הזמן. אם המחשבות האלה גם עברו לכם בראש, אז הכתבה הזאת היא בשבילכם.
קודם כל, חשוב להבין האם אתם קונים את הדירה עם הון עצמי או בעזרת מינוף מהבנק.
אם אתם קונים דירה עם מימון מהבנק, חשוב לדעת שבתור משקיעים זרים המקסימום מימון שאתם יכולים לקבל מהבנק הוא 75% מערך הנכס, כשלרוב זה נע בין 65-70%.
זאת אומרת שאתם צריכים שיהיה לכם לפחות 30% הון עצמי משווי הנכס.
נקודה חשובה- גם מי שבבעלותו דרכון פורטוגלי נחשב למשקיע זר אם הוא לא תושב בפורטוגל ולא מקבל משכורת פורטוגלית!
לכן, אם שמעתם שאתם יכולים לקבל 80% ויותר מהבנק- תדעו שזה לא יתאפשר במידה ואתם לא חיים כאן פיזית.
בנוסף לעלות הנכס עצמו יש עלויות נלוות כמו מיסי רכישה, עורך דין, שמאות מהבנק, והתשלום לחברה שמלווה אתכם בתהליך.
כל זה ביחד יוצא בדרך כלל באיזור ה10% משווי הנכס.
אז בואו נעשה יחד סימולציה מהירה:
נגיד ומצאנו דירה בשווי של 200,000 יורו –
צריך שיהיה לנו כ30% הון עצמי- 60,000 יורו.
ועוד כ20,000 יורו בשביל עלויות נלוות הכוללות את כל הדברים שציינו למעלה.
זאת אומרת שבשביל לרכוש דירה ב200,000 יורו נצטרך להביא מהבית 80,000 יורו, והשאר מהבנק.
חשוב לציין שאנחנו כן יכולים למצוא דירות במחירים נמוכים יותר, אבל אלה יהיו דירות קטנות, לרוב דירות סטודיו שיהיה ניתן להשכיר אותן רק למטרות איירבינבי.
אנחנו כן ממליצים להגיע עם מינימום של 90,000 יורו הון עצמי להשקעה שלכם. זה נותן אפשרות לגשת לנכסים מעניינים יותר, שיצרו השקעה מעניינת יותר וכמובן מניבה יותר.
**שימו לב שהמספרים משתנים בין דירה לדירה, והעלות נגזרת ממחיר הנכס עצמו.
אנחנו מקווים שהפוסט הזה עזר לכם להבין קצת יותר טוב כמה כסף בתכלס צריך לחסוך בשביל לקנות דירה בפורטוגל.
אם יש לכם עוד שאלות ותהיות אתם מוזמנים ליצור קשר.
