לוקיישן לוקיישן לוקיישן!
נכון, שמנו את ההערה הזו בהרבה מהכתבות הקודמות שלנו, פוסטים, סרטונים ביוטיוב.
החלטנו שהגיע הזמן לשים דגש על הנושא הכל כך חשוב הזה.
כשמדברים על עסקה אטרקטיבית, חשוב להבין שלוקיישן הוא אחד הפרמטרים הבולטים שישפיעו על כמה העסקה שעשיתם תצליח ותהיה שווה ואטרקטיבית.
כן, גם אנחנו נחשפים לפרסומים על השקעה בנכסים בפורטוגל שהמחיר שלהן הוא בדיחה. אבל זה לאו דווקא הופך אותה להשקעה אטרקטיבית, זה רק הופך אותה לעסקה לזולה.
כשאתם משקיעים בנכס להשקעה אתם צריכים לחשוב על הרבה משתנים שישפיעו על הרווחיות של הנכס שלכם- כמו מי יהיו השוכרים שלכם, או מי יהיו הקונים העתידיים של הנכס במידה ותחליטו למכור.
ובמקרה הזה, ככל שהנכס שלכם נמצא באיזור עם ביקוש גבוהה יותר, ככה יהיה קל יותר לאתר שוכרים, תהיה עלית ערך, וכנראה שאם זה שוק חם כמו פורטו או ליסבון- גם למכור יהיה די קל.
בנוסף, צריך להבין שאתם לא פשוט קונים נכס-וזהו! במיוחד אם אתם לא גרים בפורטוגל.
כנראה שמדי פעם תצטרכו שבעל מקצוע יגיע אל הנכס, מה שאומר שתצטרכו חברת ניהול מקומית שתוכל לתפעל לכם את כל המערך הזה.
וככל שתתרחקו מהערים המרכזיות ככה הסיכוי שלכם למצוא חברת ניהול טובה, או בעלי מקצוע טובים וזמינים הולכת ויורדת,
והכאב ראש שלכם יילך ויתחזק!
אז בואו נגיד שאם לא קניתם את הבית בכפר למגורים האישיים שלכם, ואתם מצפים שמישהו ינהל לכם את הנכס- שימו לב שאתם מוודאים שיש לכם מישהו מקצועי באיזור שיוכל לדאוג לכם.
וגם בעיר- שימו לב שאתם קונים באיזור שהוא אטרקטיבי למגורים-
זה כמו לקנות נכס ברחוב לוינסקי בתל אביב.
אתם יכולים לקנות באיזור פלורנטין המגניב והמתפתח ואתם יכולים לקנות באותו הרחוב רק בצד של התחנה המרכזית של תל אביב ששם יש אוכלוסיה בעייתית.
איזה נכס יהיה קל יותר להשכיר ולמכור לדעתכם?
לכן חשוב להבין, לא קונים נכס רק כי הוא זול,
צריך לחשב את כלל הפרמטרים כדי להבין אם העסקה היא אטרקטיבית או לא.
אז בפעם הבאה שאתם משקיעים בנכס תשאלו את עצמכם את השאלות הבאות:
- האם הנכס בלוקיישן מרכזי שיהיה בו ביקוש להשכרה או מכירה?
- האם המחיר למטר שבו הוא מוצע תואם את המחירים באותו האיזור?
- האם הגישה אליו היא נוחה? האם יש תחבורה ציבורית נוחה באיזור?
- האם יש תוכניות פיתוח באיזור?
- מה האוכלוסיה שיש בלוקיישן שבחרתם להשקיע בו?
- וכמובן המצב הפיזי של הנכס- והאם הוא תואם את ההון העצמי שאתם מגיעים איתו להשקעה?
ואם אפשר, במיוחד אם מדובר בהשקעה ראשונה או שאתם עדיין גרים בישראל- השתדלו להשקיע בערים מרכזיות כמו פורטו או ליסבון, או בעיר גדולה אחרת (שאתם ממש בקיאים בה) והימנעו מ״קיצורי דרך״ שבסוף יכניסו אתכם לבור שקשה לצאת ממנו.
אז איפה אתם חושבים להשקיע?!
