פליפ זאת אחת המילים היותר לוהטות בשנים האחרונות בשוק הנדל”ן,
שזה כמו לקנות את הפלאפל הכי זול בשוק, להוסיף לו כמה תוספות מגניבות, ולמכור אותו כמנה גורמה.
רק שבמקום פלאפל, אנחנו מדברים על דירות – קונים בזול, משדרגים בטוב טעם, ומוכרים ברווח נחמד!
זאת אחלה דרך להרוויח כסף דרך נדל”ן – אבל שימו לב!
זה לא כזה פשוט כמו שזה נשמע, יש הרבה דברים שיש לקחת בחשבון ואפשר ליפול בזה בקלות.
ריכזנו לכם כאן כמה טיפים מהשטח:
1. תחקרו את השוק ברמה הגבוהה ביותר:
תבינו את השוק לעומק ותקנו במחיר טוב למטר!!! חוק מספר אחד!
תחקרו את הלוקיישנים ותחקרו כמה דירה עולה בכל שכונה, באיזה קומה, עם איזה מאפיינים שמשפיעים על המחיר ועל הביקוש של הקונים. תזכרו שלא כל הנוצץ זהב ולא כל הדירות נולדו שוות.
כשעושים פליפ המטרה היא למצוא עיסקה טובה שתשלמו בה פחות ממחיר השוק. כי חשוב לזכור שאת הרווח עושים בקנייה.
2. תחשבו כמו מתווכים עם טוויסט
ליד המטרו? מעולה. אין מטרו? אולי יש נוף שיגרום לאנשים להגיד “וואו”? או מרפסת גדולה שאפשר לארח בה את כל המשפחה המורחבת? אזור למשרד? תחפשו את הפלוס שיגרום לאנשים לשלוף את הצ’קים כמה שיותר מהר.
ותוודאו שאין מתחת לדירה מסעדת סרדינים או גן ילדים עם צלצול בשמונה בבוקר שיכול לחרפן פילים
3. אל תהיו קמצנים:
רוצים להרוויח מהפליפ הזה? תשקיעו! תהיו יצירתיים, תביאו טוויסט עיצובי, תעשו משהו שאנשים יזכרו. בואו נגיד שאין דבר גרוע יותר מלהכנס לדירה ששופצה מעפן עם חומרים זולים, בלי מחשבה, וכל מה שיש לך להגיד- כבר עדיף היה שלא היו עושים כלום,
הייתי משפץ לבד.
4. תעשו את המתמטיקה לפני שאתם מתחילים
תשוו עם דירות דומות לשלכם בנתונים, ותבינו את טווח מחיר השוק של הדירה שלכם לאחר ההשבחה.
תורידו מזה את עלות הרכישה+ עלויות ההשבחה הצפויות= ותקבלו את פוטנציאל הרווח שלכם
ובחייאת, תוודאו שאתם יודעים כמה מיסים אתם צריכים לשלם ומה השכר הטרחה לעורך דין שמייצג אתכם בעסקה, או לסוכן נדל״ן אם יש.
כמה זמן לוקתת עסקת פליפ? יכולה בתכנון טוב להתבצע תוך שנה,
וכוללת התעסקות עם בעלי מקצוע פורטוגלים, אז תוודאו שיש לצדכם צוות טוב, יצירתיות וידע בסיסי באקסל.
אז יאללה, למה אתם מחכים?
